老房存在的問(wèn)題及老房改造流程
瀏覽量：790 發(fā)布時(shí)間：2020.12.28房?jī)r(jià)居高不下，很多人選擇二手房，特別是學(xué)區(qū)二手房，購(gòu)買(mǎi)后想做老房改造，首先，我們要了解老房普遍存在的問(wèn)題：
1、不合理的戶型空間設(shè)計(jì)
二三十年前的老房子，在戶型設(shè)計(jì)和規(guī)劃上，不可能像現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商那樣科學(xué)，要么進(jìn)入沒(méi)有玄關(guān)的房子，要么客廳沒(méi)有窗戶，要么衛(wèi)生間很小，生活舒適性太差。
2、采光和通風(fēng)不良
老房子的樓層通常很少，特別是在一些底層房屋，如嚴(yán)重回潮、采光不好和通風(fēng)不良等。
3、墻面樓板開(kāi)裂、空鼓發(fā)霉
墻體樓板上開(kāi)裂、空鼓發(fā)霉與房屋的樓齡有很大關(guān)系，基層處理不好。
4、水管和電線的老化
老房子，水管容易生銹，容易滲漏開(kāi)裂；電線沒(méi)有單獨(dú)的空調(diào)供電線路，也容易老化，造成短路甚至起火。
在了解了老房子中存在的問(wèn)題之后，讓我們來(lái)看看老房改造的流程，比新的毛坯房裝修流程要多幾個(gè)，主要多的是什么呢？
1、判斷房屋結(jié)構(gòu)
有兩種常見(jiàn)的建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如高樓層的新房，一般都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但就像二三十年房齡的老房子一樣，樓層6層以下的，很多是磚混結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)房屋采用磚墻或磚柱豎向承重，水平承重采用鋼筋混凝土樓板和屋面板。為保證房屋的穩(wěn)定性和安全性，最好在設(shè)計(jì)師或?qū)I(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行改造。
2、設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)和規(guī)劃改造
老房子的結(jié)構(gòu)很難適應(yīng)現(xiàn)代人目前的生活方式，所以最好讓設(shè)計(jì)師幫助你根據(jù)生活的需要來(lái)規(guī)劃房子，并指導(dǎo)改造。
3、拆除原有墻面、地面、天花、水電路
老房子硬裝拆除，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等，拆改完的垃圾，要及時(shí)清理以便后期施工。
