武宣縣房屋安全檢測(cè)鑒定公司
瀏覽量：692 發(fā)布時(shí)間：2021.01.21武宣縣房屋安全檢測(cè)鑒定公司
公司作為第三方建筑檢測(cè)、鑒定及加固設(shè)計(jì)施工咨詢，環(huán)氧地坪材料及施工，消防設(shè)施施工及消防報(bào)批的有限公司，主要提供住宅、商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、賓館、酒店、學(xué)校、車間、廠房等各類建筑的檢測(cè)、鑒定、加固、消防、環(huán)氧地坪及咨詢服務(wù)。公司業(yè)務(wù)范圍:房屋建筑工程檢測(cè)服務(wù)范圍:1、性質(zhì):既有建筑、在建工程、爛尾樓等；2、功能:民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；3、結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間4、樓層:低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。
近年來(lái)各種各樣的“豆腐渣”工程可謂是屢見(jiàn)不鮮，不僅造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，更給人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全造成不可磨滅的損傷，在形形色色的問(wèn)題工程背后，不僅存在著開(kāi)發(fā)商的利欲熏心。更為讓人可悲的是，一些問(wèn)題工程居然能夠堂而皇之地貼上“優(yōu)質(zhì)工程”、“樣板工程”等華麗的“標(biāo)簽”。那么當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題我們?cè)撛趺崔k？
房屋安全鑒定
房屋存在質(zhì)量問(wèn)題該如何處理?
一、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商作為小區(qū)住宅的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
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二、因房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)於影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，業(yè)主可以直接委托具有房屋安全鑒定資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，根據(jù)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
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三、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問(wèn)題，不知道該如何投訴。在這裏房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)小編提醒購(gòu)房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，弄清楚問(wèn)題的性質(zhì)，再來(lái)選擇不同的處理方式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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實(shí)例：
位於蕪湖市某小區(qū)裏，一棟蓋好才三年多的住宅樓因?yàn)榈鼗l(fā)生了不均勻沉降，造成整棟樓向一側(cè)傾斜。樓體的一單元和二單元之間的連接處硬是被拉開(kāi)出一條30公分的裂口，在事情發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)整棟樓做結(jié)構(gòu)可靠性鑒定。根據(jù)檢測(cè)的結(jié)論，蕪湖市房屋安全鑒定處將某小區(qū)9號(hào)樓確定為局部危房。
據(jù)蕪湖市某小區(qū)9號(hào)樓的業(yè)主反映，他們家的墻面上出現(xiàn)了大量的裂縫，特別是二單元的房子，客廳的那面墻從房頂一直裂到了地下，這些裂縫縫隙較大、貫通墻體。某小區(qū)9號(hào)樓地面有18層，總共144戶。許多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，墻面上的裂紋越來(lái)越多，小裂紋慢慢變成了大裂紋。不僅如此，整棟樓的兩個(gè)單元甚至從中間裂開(kāi)了，裂縫中還透著光亮。
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業(yè)主們表示，原先這兩塊混泥土是連接一單元和二單元的分界線，它們是貼合在一起的，但是現(xiàn)在已經(jīng)裂開(kāi)30公分了，比他的手臂還要長(zhǎng)?，F(xiàn)在整個(gè)樓體的結(jié)構(gòu)是往西邊在傾斜的。在某小區(qū)的售樓部裏，地產(chǎn)工程部的副部長(zhǎng)王生說(shuō)，前期因?yàn)樗麄?號(hào)樓邊上有個(gè)商鋪，樓體本身在不均勻沉降，地下室是個(gè)整板，也造成商鋪在沉降的過(guò)程中，帶動(dòng)了9號(hào)樓的沉降。
房屋安全鑒
業(yè)主們把情況反映到了蕪湖市。當(dāng)天，蕪湖市召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，確定由業(yè)主指定的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)整棟樓做結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)駐小區(qū)，對(duì)某小區(qū)9號(hào)樓的檢測(cè)正式開(kāi)始。據(jù)了解作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位，也作為工程質(zhì)量diyi責(zé)任人，他在工程開(kāi)工建設(shè)前是簽過(guò)終身承諾書的，對(duì)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)。
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經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定工作人員兩個(gè)多月的緊張工作，6月上旬，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》作出評(píng)定：蕪湖市某小區(qū)9號(hào)樓的安全性等級(jí)評(píng)定為Csu級(jí)，使用性等級(jí)評(píng)定為Css級(jí)。Csu級(jí)是顯著影響整體承載，也是顯著影響整體功能的。根據(jù)它這個(gè)結(jié)論來(lái)講，判斷它是局部危房。
為保證樓內(nèi)人員生命和財(cái)產(chǎn)的安全，房屋安全鑒定處要求開(kāi)發(fā)商立即啟動(dòng)處置程序，也就是整棟樓撤離。
