詳情描述
房屋安全鑒定的分類
1、廠房房屋安全鑒定
①客戶驗廠房屋安全鑒定：歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業(yè)無法提供，則可針對房屋目前情況，委托獨立第三方檢測機構(gòu)進行房屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
②廠房設(shè)備承重檢測：一般為工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
2、中小學培訓站鑒定
根據(jù)中國地震局及東莞市教育局等相關(guān)單位公布的相關(guān)文件要求，中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《防洪標準》、等國家有關(guān)標準規(guī)范及專業(yè)規(guī)劃，進行校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的排查和鑒定。教育培訓機構(gòu)、學生接送站等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。
4、施工周邊影響鑒定
施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、房屋改造鑒定
①房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足改造后的安全使用要求，并對不足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、災(zāi)損房屋安全鑒定
受火災(zāi)、臺風、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。我公司依據(jù)原設(shè)計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
7、房屋質(zhì)量檢測鑒定
對建（構(gòu)）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標準進行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。
?三、房屋安全鑒定報告等級劃分
《房屋安全管理規(guī)定市長令第106號》第二十三條房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不同類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時間：
A類：指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時間為10年；
B類：指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時間為5年；
C類：指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時間為2年；
D類：指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，限期停用或拆除。
四、房屋安全鑒定報告參考依據(jù)
1、《民用建筑可靠性鑒定標準GB50209-1999》
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準GB50144-2008》
3、《危險房屋鑒定鑒定標準JGJ125-99（2004年修訂版）》
4、《建筑抗震鑒定標準GB50023-2009》
5、《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準GB50153-2008》
6、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評定標準CECS220：2007》
7、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定標準DBJ/T15-86-2011》
8、《房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)范DB44/T2009》
9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準GB/T50344-2004》
10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2001》
11、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50205-2001》
12、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50206-2001》
13、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程CECS03：2007》
14、《回彈法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-2001》
15、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程CECS02：88》
16、《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程CECS21：2000》
17、《巖土工程勘察規(guī)范GB50021—2001》
18、《全國中小學校舍安全工程技術(shù)指南》
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