詳情描述

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也成為大眾 關(guān)注的焦點(diǎn)。本文從房屋安全鑒定的特點(diǎn)出發(fā)，分析了房屋結(jié)構(gòu) 中存在的安全問(wèn)題，并簡(jiǎn)要提出了房屋安全鑒定檢測(cè)要點(diǎn)，以期 為房屋安全鑒定及檢測(cè)人員提供借鑒和幫助。

     房屋安全；結(jié)構(gòu)鑒定；要點(diǎn)

     房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作 十分重要。而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體建 設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn)，掌握全面的鑒定技術(shù)， 才能真正做到工作細(xì)致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

    1 房屋安全鑒定的特點(diǎn)

     （1）對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑 專(zhuān)業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也 要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響，并 且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問(wèn)題的能力。

    （2）房屋鑒定和房屋檢測(cè)密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房 屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相 結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來(lái)推斷房屋的損壞情況和安全性。

    （3）鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來(lái)說(shuō)，它與房屋 檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房 屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過(guò)程，它的研究對(duì) 象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同 房屋鑒定時(shí)， 要采用不同檢測(cè)方式， 從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。 另外， 房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全， 以地基、 主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象， 從而確定房屋的整體安全性。

       2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問(wèn)題

       2.1 裂縫 房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、滲水的原因很多，大致分 為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

       2.1.1 溫度裂縫 溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生 水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于 10 ° 后，其冷縮值為 0.01%，而當(dāng)溫差在 20 ° ～ 30 ° 后，其冷 縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的最大冷縮值為 0.01% ～ 0.02%，也就會(huì)導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行 房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)充分考慮到外界因素對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響， 充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

      2.1.2 荷載裂縫 荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、 施工方式錯(cuò)誤、 混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會(huì)使 整個(gè)工程變形， 影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 因此， 在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)， 要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)的承 載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書(shū)。

      2.1.3 干縮裂縫 干縮裂縫是由于材料問(wèn)題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后， 其絕對(duì)體積會(huì)減小，也就會(huì)使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超 過(guò)混凝土本身能夠承受的最大拉伸值時(shí)， 就會(huì)產(chǎn)生干縮裂縫。 因此， 在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴(yán)格檢驗(yàn)水泥材料、骨料、水灰比等 各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。

      2.2 變形 房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期使用中，由于外界因素和自身承載力問(wèn)題很 容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時(shí) 還會(huì)影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。 較大的結(jié)構(gòu)變形往往會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)， 使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新 的應(yīng)力， 改變構(gòu)件應(yīng)力方式， 降低構(gòu)件的承載力， 引起房屋的開(kāi)裂， 甚至坍塌。

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