詳情描述

正在使用中的房屋。

1.超過正常設(shè)計使用年限的房屋。原設(shè)計沒有使用年限的，以50年為準，即文革前建設(shè)目前仍在使用的房屋,應列入排查范圍。對于此類房屋必須進行安全鑒定。

2.沒有達到設(shè)計使用年限，但已經(jīng)使用超過30年，即1983年以前建成目前仍在使用的房屋，日常使用環(huán)境較差，如高溫、高濕、室內(nèi)使用震動較大的機械設(shè)備，或者維護不善造成墻皮脫落、墻體裂縫較多的房屋，應列入排查范圍。

3.現(xiàn)有城市棚戶區(qū)和正在拆遷過程中尚有人居住的樓房，應列入排查范圍。在征收過程中，只要有人居住的樓房就不得拆改結(jié)構(gòu)體系，征收部門具體負責監(jiān)督落實。

4.使用年限未超過30年，但是墻體出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的，地基發(fā)生沉降、滑移的，屋架為木結(jié)構(gòu)的，混凝土構(gòu)架酥裂、碳化、起鼓的，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕嚴重的，應列入排查范圍。

5.根據(jù)現(xiàn)有資料，建筑物、構(gòu)筑物當年施工質(zhì)量較差、結(jié)構(gòu)整體性較差、發(fā)生過工程質(zhì)量事故的房屋，例如，80、90年代，河南施工隊伍在我省建設(shè)的房屋質(zhì)量較差，需要重點關(guān)注，還有五七樓、筒子樓和預制板樓、使用期限超過20年的排架結(jié)構(gòu)廠房，應列入排查范圍。

6.建筑物改變使用功能的，應列入排查范圍。

7.多次做過裝修的建筑物，應列入排查范圍

房屋改造鑒定包括內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能；

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