詳情描述
廣州市危房鑒定報告辦理機構請聯系：16620023371（同微信號）張先生
危險房屋鑒定標準
1 引言
1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。
1.2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
1.3 本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
2 危險構件鑒定
2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2.2 構件單位
2.2.1 基礎
a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;
b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2.2.2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
2.2.3 柱以一層高、一根為單位;
2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
2.2.6 屋架以一榀為單位。
2.3 地基、基礎
2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2.3.3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2.4 鋼筋混凝土結構構件
2.4.1 柱、墻
2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。
2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
2.4.1.3柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2.4.2 梁、板
2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
2.4.2.3 簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2.4.2.4 搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
2.4.2.5 預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
2.4.2.7 各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
2.4.2.8 預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
2.4.3 屋架
2.4.3.1 產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。
2.4.3.2 支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
2.4.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2.4.3.4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
2.5 砌體結構構件
2.5.1 墻
2.5.1.1 墻體產生縫長超過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2.5.1.2 梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2.5.1.4 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
2.5.1.5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
2.5.2 柱
2.5.2.1 柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2.5.2.2 梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
2.5.2.3 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
2.5.2.4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
2.5.3 過梁、拱
2.5.3.1 過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
2.6 木結構構件
2.6.1 柱
2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
2.6.1.2 因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
2.6.1.3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.1.4 明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。
2.6.2 梁、擱柵、檁條
2.6.2.1 中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。
2.6.2.3 因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。
2.6.2.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。
2.6.3屋架
2.6.3.1 支撐系統松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫; 或產生明顯的彎曲變形。
2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。
2.6.3.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2.6.3.5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
2.6.3.6 鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
2.7 其他結構構件
2.7.1 土墻
2.7.1.1 墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
2.7.1.2 墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
2.7.1.3 產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2.7.2 混合墻、亂石墻
2.7.2.1 墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
2.7.2.2 墻體連接處產生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。
房屋危險性鑒定等級劃分
A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
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