詳情描述

廣州市維眾建筑工程有限公司集科研、設(shè)計、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、改造加固等特種技術(shù)的研發(fā)與設(shè)計及施工。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，解決了一項又一項技術(shù)難題。我司已完成了基礎(chǔ)加固、建筑糾偏扶正以及各種加固改造工程等一百多項。公司組織一支特種專業(yè)施工隊伍，在結(jié)合多年的大工程，高難度工程施工經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，各類建筑基礎(chǔ)加固，頂升糾偏扶正、加固補強結(jié)構(gòu)改造，總結(jié)出一整套獨到的施工新工藝，解決了大型混凝土建筑改建中的施工及環(huán)保難題。 
廣州市維眾建筑工程有限公司經(jīng)常參與并組織全國建（構(gòu)）筑類加固、改造、頂升、糾傾、托換等特種行業(yè)技術(shù)研討交流會，并為推動本學科的發(fā)展問答題做出不懈的努力。多年來通過全體員工不斷的努力，本公司成立了多個業(yè)務(wù)分機構(gòu)（華南地區(qū)、華北地區(qū)、西南地區(qū)等）；技術(shù)研發(fā)中心、工程管理中心、市場拓展中心、綜合研發(fā)中心、儲倉管理中心、成本控制中心、物業(yè)管理中心、員工活動中心等多個部門，以科研推動施工技術(shù)進步，以施工技術(shù)實踐轉(zhuǎn)換科技成果，實現(xiàn)了無質(zhì)量安全事故發(fā)生。通過不斷的技術(shù)創(chuàng)新，當前公司已成為特種行業(yè)的佼佼者，不但具有研發(fā)與設(shè)計能力，更具有較強的施工能力?，F(xiàn)在全體員工正以文明、熱情、自信的精神面貌，為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，為客戶創(chuàng)造一個安全有保障的生活環(huán)境。 
公司主營： 

1、閑置的東莞舊廠房重新投入使用，將舊廠房進行加固改造再利用，即為目前較多的為舊廠改商用模式。一般先對東莞廠房進行整體的安全性能鑒定后對廠房的整體結(jié)構(gòu)進行改造加固，以達到舊改新的使用需求。

2、工業(yè)化的推進，東莞工廠在擴大生產(chǎn)規(guī)模時通常采用新增機器設(shè)備、提高生產(chǎn)線自動化更換新的設(shè)備等。大量的增加設(shè)備，原廠房結(jié)構(gòu)承載力無法滿足擴大生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，因此需要對當前東莞廠房加固，主要針對不滿足承載力的區(qū)域構(gòu)件進行承重加固處理措施。

3、東莞廠房受非正常使用、超載或使用環(huán)境惡劣、使用老化等因素的影響，使致原廠房結(jié)構(gòu)體系的承載力及安全可靠性降低，嚴重影響廠房的安全使用性能，急需進行東莞廠房加固處理以恢復正常使用。

在東莞市長安鎮(zhèn)新民某工業(yè)園租賃廠房的某實業(yè)公司，2015年12月13日起，向“二房東”羅某某租賃廠房，租賃期為10年。簽約15個月后的2017年3月份，羅某某聲稱廠方偷電，索要偷電及其它費用300萬元。隨后，羅某某用停電堵廠、威脅員工等方式逼廠方就范，工廠一次次陷入混亂，羅某某的要價也在討價還價中一次次減少，最終企業(yè)付給羅某某60萬元以求息事寧人。工廠老板陳先生說，經(jīng)過偷電事件之后，70人的工廠走剩15人，客戶基本走光，損失慘重，不得不向羅某某屈服。

緊接著，廠方從“二房東”的其他租戶里發(fā)現(xiàn)了同樣的偷電事件，操作手法如出一轍，突然醒悟，原來羅某某用的疑似敲詐勒索手法，“偷電”不過是羅某某炮制的一個借口。于是，廠方向當?shù)鼐綀缶@受理。

發(fā)現(xiàn)了羅某某的套路后，陳先生轉(zhuǎn)而審視當年與羅某某簽訂的租賃合同，揭開了租賃合同背后的更多貓膩。

陳先生稱，所租廠房一樓實際測量面積（包含公用電梯、樓梯）550平方米左右，合同面積是750平方米，比實際面積多200平方米。二樓和三樓合同面積各1750平方米，實際測量面積各1250平方米左右，比合同面積多500平方米。即租賃廠房實際使用面積大約3050平方米，但合同面積是4250平方米，即虛增面積4成。按照廠房57900元月租和合同面積計算，每平方米月租13.62元。若按實際使用面積3050平方米計算，每平方米月租高達18.98元，這樣的租金價格，大大超出了當年當?shù)厥袌龉蕛r。

“一廠兩租”早有判例

陳先生被“二房東”羅某某虛增租賃面積的幅度驚呆了，沒想到羅某某當初在租賃面積上做了手腳。

于是，陳先生試著搜索羅某某的租賃官司，找到2016年東莞市第二人民法院的一個判例。

就在陳某某與羅某某簽約當月（2015年12月），虎×公司租賃“二房東”羅某某位于虎門鎮(zhèn)北柵南坊一處廠房第一層左側(cè)一半（約757平方米），第二層左側(cè)一半（約757平方米），宿舍樓第四層。

隨后虎×公司準備裝修廠房時發(fā)現(xiàn)，羅某某還將該處廠房租給了另一個工廠，疑似“一廠兩租”，遂起訴到法院，要求解約并退回月租金2倍的保證金及利息。

法院審理查明，羅某某與房東案涉廠房共三層，建筑面積為3600平方米，即每一層1200平方米。羅某某除與虎×公司簽約外，還與另一家企業(yè)簽約，將案涉廠房第一層約1000平方米出租給該企業(yè)。但案涉廠房一層面積實際為1200平方米，羅某某出租給虎×公司及另一家企業(yè)的廠房一層面積合計約為1757平方米，兩者相差約557平方米。這意味著一樓虛增面積達到46%，難怪承租工廠得出對方“一廠兩租”的印象。

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