詳情描述

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進(jìn)入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。

在對房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個(gè)流程，具體如下：

1) 受理委托：

根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2) 初始調(diào)查：

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；

3) 場地危險(xiǎn)性鑒定：

收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；

4) 檢查檢測：

對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

5) 鑒定評級：

對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險(xiǎn)等級，包括定性與定量鑒定；

6) 處理建議：

對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7) 出具報(bào)告：

報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。

如何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定？

房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時(shí)選擇才對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，其實(shí)房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養(yǎng)就會(huì)有疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限增長，房屋也會(huì)步入老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會(huì)出現(xiàn)問題，所以要時(shí)常對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋在超過房屋設(shè)計(jì)使用年限時(shí)要更加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等，如需對房屋進(jìn)行以上改動(dòng)，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對房屋進(jìn)行改動(dòng)，確定房屋是否符合改動(dòng)前提是由專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并到相關(guān)部門進(jìn)行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進(jìn)行改建、拆除等。

那么我們應(yīng)當(dāng)如何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定評估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時(shí)間等情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的分享。

河源危房改造安全檢測鑒定單位

房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、房屋安全檢測鑒定，房屋質(zhì)量檢測

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

 3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

 4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

 5、出租房屋租賃前安全鑒定

 6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

 7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災(zāi)后建筑物的鑒定 

13、近代建筑鑒定 

14、工業(yè)廠房安全鑒定 

15、房屋質(zhì)量的安全鑒定 

16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 

17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定 

18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定 

19、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定 

20、建筑物改造加固

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