詳情描述
房屋質(zhì)量鑒定的注意事項：
1、什么情況下可申請房屋安全鑒定
(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
(2)嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
(3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
(4)原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
(5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
(6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
2、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機構(gòu)
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。
一、常見的房屋安全鑒定形式有哪些：
1、建筑工程質(zhì)量的鑒定是評價其與設(shè)計要求的符合程度，建筑工程設(shè)計質(zhì)量的鑒定是評價其與強制性標準規(guī)范下限要求的符合程度，這種鑒定工作的風險較小。既有建筑的鑒定是對其安全性、適用性、耐久性、環(huán)境性等做出評定，因而其風險較大。目前對于既有建筑的安全鑒定，采取的是照搬現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的設(shè)計規(guī)定并允許一些作用的取值降低，或允許可靠性指標降低。由于完全符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求的房屋建筑也會出現(xiàn)坍塌或嚴重破壞的問題，這種鑒定方法必然會給鑒定機構(gòu)帶來較大風險。嚴格來講，照搬現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定的設(shè)計方法并不適合既有建筑的鑒定。《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》指出:以現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的基本規(guī)定為基準，對結(jié)構(gòu)的實際狀況進行評定，可以利用設(shè)計規(guī)范的不確定性儲備，也要彌補現(xiàn)行規(guī)范的不足。所謂彌補現(xiàn)行規(guī)范的不足就是要進行不可抵御災(zāi)害和抵抗偶然作用能力等的評定。
2.、不可抵御災(zāi)害的評定
森林火災(zāi)、草原火災(zāi)、巖崩、山體滑坡、泥石流、河道內(nèi)的洪水等屬于建筑結(jié)構(gòu)不可抵御的災(zāi)害。對于這類建筑應(yīng)建議采取搬遷的處理措施，對于短期不能搬遷的建筑可提出進行災(zāi)害監(jiān)測的建議。
3、抵抗偶然作用能力的評定
建筑結(jié)構(gòu)承受的偶然作用有罕遇地震、建筑火災(zāi)、碰撞、爆炸等。建筑抵抗罕遇地震作用的評定應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。建筑抵抗火災(zāi)、爆炸、沖撞等偶然作用的能力，可以評價偶然作用發(fā)生后結(jié)構(gòu)是否可以不發(fā)生倒塌和連續(xù)倒塌。目前許多研究單位均提出房屋建筑抗倒塌評定的模型。具有相應(yīng)能力的單位，也可進行個別構(gòu)件喪失承載力后，其他構(gòu)件的承載力的評定。
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