詳情描述

南山區(qū)房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

房屋檢測(cè)的具體檢測(cè)范圍和內(nèi)容有哪些？ 

一、房屋檢測(cè)流程——檢測(cè)范圍

一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類別。

1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)

2、房屋安全檢測(cè)

3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)

5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)

6、房屋其他類型檢測(cè)

7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測(cè)

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收(一房一驗(yàn))

10、建筑節(jié)能檢測(cè)

11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估

12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定

13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定

14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定

15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定

16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估

17、重裝修前檢測(cè)鑒定

18、質(zhì)量問題爭(zhēng)議(訴訟)檢測(cè)鑒定

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定

20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定

21、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固

22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

二、房屋檢測(cè)流程——房屋完損等級(jí)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目:檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

適用范圍:房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

三、房屋檢測(cè)流程——房屋安全性檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目:檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍:已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

四、房屋檢測(cè)流程——房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目:通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。

適用范圍:因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

五、房屋檢測(cè)流程——房屋改變檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目:在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。

適用范圍:需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

六、房屋檢測(cè)流程——房屋抗震能力檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目:通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

適用范圍:未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

七、房屋檢測(cè)流程——房屋其它類型檢測(cè)

化學(xué)、高溫高壓損傷:房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。

檢測(cè)內(nèi)容:1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。

2、對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測(cè)試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)。

檢測(cè)內(nèi)容:1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。

2、對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對(duì)損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試分析房屋外表面紅外線檢測(cè)房屋外表面紅外線檢測(cè)。

3、根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)。

舊房租賃中房屋安全鑒定檢測(cè)的重要性

  許多房屋由于使用歷史的原因，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易時(shí)，為保障后續(xù)房屋的安全性及使用性，必須對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，尤其是已達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的房屋，更應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告”。

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受委托方要求時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，房屋安全鑒定員對(duì)被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

  房屋安全鑒定員通過現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配筋，結(jié)構(gòu)布置，基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè)，必要時(shí)抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送第三方檢測(cè)混凝土強(qiáng)度機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試，同時(shí)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；

  然后房屋安全鑒定員會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查資料及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)，復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，結(jié)合相關(guān)規(guī)范出具檢測(cè)結(jié)果。對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。對(duì)被鑒定的房屋進(jìn)行全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

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