詳情描述

危房安全性檢測收費標(biāo)準(zhǔn)

危房鑒定等級|危房等級劃分： 
危房鑒定等級|危房等級劃分，本公司先后在湖南、海南、廣西、江門、陽江、云浮、清遠、肇慶、高要、四會、賀州等地設(shè)立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個領(lǐng)域，鑒定面積超過5千萬平方米。在所有鑒定工程中無一例因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛。專業(yè)辦理危房鑒定等級、危房安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋改造檢測、廠房驗收檢測、廠房承重檢測等等，出具權(quán)威房屋安全檢測報告。危房鑒定等級|危房等級劃分，聯(lián)系葉經(jīng)理 
一危房鑒定等級|危房等級劃分概論： 
一、農(nóng)村建筑系指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮小、造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強度低（如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu)）、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。 

二、 “既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。 
房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。根據(jù)這一表述，《導(dǎo)則》鑒定的對象應(yīng)該明確以下二條： 
1不包括其它構(gòu)筑物在內(nèi)，如道路、橋梁、隧道、碼頭等，甚至排除與房屋極其近似或密切相關(guān)的構(gòu)筑物，如寶塔、亭臺、煙囪、碉堡、基穴、假山等。 
2凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋所以，所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。 
三、 由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。 
四、本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險房屋。 
五、由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。 
六、根據(jù)主要承重構(gòu)件使用性能及承載力和穩(wěn)定性等方面來定義了危險房屋的概念。 
七、因農(nóng)村地域廣闊，標(biāo)準(zhǔn)對鑒定人員提出基本的資格要求。有專業(yè)知識人員是指土木工程專業(yè)大專以上學(xué)歷者。 
八、規(guī)定了農(nóng)村危險房屋、各類有特殊要求的建筑危險性鑒定尚需參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行。條文中“有特殊要求的建筑”系指高溫、高濕、強震、腐蝕等特殊環(huán)境下的農(nóng)村房屋。鑒定的是“危險房屋”而不是“危險環(huán)境”，也就是說，本導(dǎo)則只能從房屋導(dǎo)致危險的自身原因去作出判斷，而不包括各種自然災(zāi)害(地震、風(fēng)暴等)對房屋可能造成危害的預(yù)測，但若在自然災(zāi)害后，其影響所及，使一些房屋產(chǎn)生危險時，則仍應(yīng)從房屋本身作出鑒定。

 
二、本公司除危房鑒定等級|危房等級劃分外，還辦理以下全國業(yè)務(wù)： 
1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定 
2、房屋質(zhì)量安全鑒定 
3、施工周邊房屋安全鑒定 
4、拆改房屋安全鑒定 
5、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 
6、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定 
7、房屋地基承載力鑒定，抗震鑒定 
8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定 
9、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 
10、出租房屋租賃前安全鑒定 
11、司法仲裁委托鑒定 
12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 
13、房屋裝飾裝修安全鑒定 
14、建筑物的年限鑒定 
15、災(zāi)后建筑物的鑒定 
16、近代建筑鑒定 
17、工業(yè)廠房安全鑒定 
18、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
三、危房鑒定等級|危房等級劃分 
 A級： 
1    地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； 
2    墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫； 
3    梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫； 
4    樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。 
B級 
1    地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； 
2    墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象； 
3    梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫； 
4    樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移； 
5    次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。 
C級 
1    地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞； 
2    墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象； 
3    梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。 
4    樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。 
D級 
1    地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌； 
2    墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂； 
3    梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌； 
4    樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。 
危房鑒定等級|危房等級劃分 
深圳市中建研工程技術(shù)有限公司、資質(zhì)齊全、檢測甲級單位、承接全國業(yè)務(wù)、辦理房屋鑒定等級|危房等級劃分 
專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測報告 
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