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江門(mén)市房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

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發(fā)布時(shí)間:2018-09-06 10:23   瀏覽量:1264次

  • 類(lèi) 別 :抗震鑒定  房屋檢測(cè)鑒定  
  • 聯(lián) 系 人:李經(jīng)理
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詳情描述

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公司成立以來(lái)秉承科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求是的工作作風(fēng),嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開(kāi)展房屋檢測(cè)鑒定工作。先后在湖南、海南、廣西、廣東地設(shè)立分公司并開(kāi)展了多項(xiàng)房屋檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù),包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個(gè)領(lǐng)域,鑒定面積超過(guò)5千萬(wàn)平方米。在所有鑒定工程中無(wú)一例因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛


公司業(yè)務(wù)范圍;房屋質(zhì)量安全鑒定、廠房安全鑒定、危房安全鑒定、廣告牌安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定、學(xué)校幼兒園安全鑒定、寫(xiě)字樓辦公樓安全鑒定等等



一、危房可以分為不同等級(jí)
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。
二、民房辦理房產(chǎn)證,需要辦理整棟房屋安全檢測(cè),質(zhì)量檢測(cè),稱(chēng)為:二規(guī)檢測(cè)
商鋪,廠房,寫(xiě)字樓,等需要做租賃房屋安全檢測(cè)
酒店、酒吧、旅館、網(wǎng)吧、學(xué)校、休閑會(huì)所等要做整棟安全性能檢測(cè)
用行業(yè)訴語(yǔ)叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測(cè)分與下幾種:
抽芯鋼鋼筋檢測(cè),還有鉆孔強(qiáng)度檢測(cè),樓板厚度檢測(cè),
還有關(guān)各種行業(yè)檢測(cè)如下:主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè),節(jié)能檢測(cè),建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定,等等

三、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
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四、危房鑒定的程序
⒈申請(qǐng)
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu))提出書(shū)面申請(qǐng)。
2.鑒定
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
⑴受理申請(qǐng);⑵初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;⑷檢測(cè)驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;⑸全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;⑹簽發(fā)鑒定文書(shū)


房屋檢測(cè)過(guò)程:

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能,構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。
保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查 主要通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損傷的檢測(cè)監(jiān)測(cè),評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響,適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。 


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