詳情描述

溫州市房屋安全檢測(cè)鑒定咨詢單位

房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定一般包括以下主要內(nèi)容：

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）對(duì)于優(yōu)秀歷史建筑，查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位；

7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

9）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；

12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測(cè)繪；

13）結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震。

房屋安全鑒定的程序

一、受理委托

1、委托人一般應(yīng)提供以下資料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同）、承租人委托應(yīng)提供租賃合同；

（2）房屋原設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料等原始建房技術(shù)資料；

（3）對(duì)房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)提供改造設(shè)計(jì)圖紙；

（4）對(duì)“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達(dá)到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。

2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

3、簽訂委托鑒定書。

一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、建造年代、設(shè)計(jì)、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費(fèi)用、付款方式、完成日期、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。

二、調(diào)查、檢測(cè)

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點(diǎn)的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料，并查看現(xiàn)場(chǎng)，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測(cè)方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。

（1）資料調(diào)查：仔細(xì)查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)：聽取現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測(cè)地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測(cè)記錄）和其所處環(huán)境（必要時(shí)挖開檢查）；檢測(cè)柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對(duì)房屋的影響程度。

6）填寫調(diào)查檢測(cè)表。

2、補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)：對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)，補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)后盡快進(jìn)行。

3、現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案，以保證圓滿完成檢測(cè)任務(wù)。專項(xiàng)檢測(cè)一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

（1）準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)，因而檢測(cè)前要做好充分的準(zhǔn)備，包括人員準(zhǔn)備、設(shè)備機(jī)具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等。首先成立檢測(cè)小組，確定負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作，并有一定的組織能力，小組成員應(yīng)具有一定的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)的上崗證。檢測(cè)前需召集小組全體成員進(jìn)行任務(wù)、技術(shù)和安全交底，使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法。

（2）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè): 目前所用的檢測(cè)方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)（如國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）規(guī)定的檢測(cè)方法，有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴(kuò)大的檢測(cè)方法（如規(guī)范附錄中的方法），有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法及檢測(cè)單位自行開發(fā)或引進(jìn)的檢測(cè)方法等。在檢測(cè)過程中，應(yīng)優(yōu)先選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方法。

此外，應(yīng)優(yōu)先選用非破損或局部破損的檢測(cè)方法，以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性，如采用破損檢測(cè)方法時(shí)，必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變。

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)按檢測(cè)方案合理地安排工作，使整個(gè)檢測(cè)過程有序地進(jìn)行。檢測(cè)注意事項(xiàng)如下：

1）檢測(cè)前應(yīng)預(yù)先檢查現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作是否落實(shí)，包括接通現(xiàn)場(chǎng)電源、水源、準(zhǔn)備好腳手架，影響檢測(cè)的設(shè)備等是否已移開；同時(shí)檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實(shí)；

2）采用回彈法等非破損檢測(cè)方法時(shí)，應(yīng)事先根據(jù)檢測(cè)方案的布置用色筆標(biāo)出測(cè)區(qū)位置，并編號(hào)；

3）當(dāng)選用局部破損的取樣檢測(cè)方法或原位檢測(cè)方法時(shí)，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性；

4）當(dāng)對(duì)古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成損傷；

5）現(xiàn)場(chǎng)抽檢的樣本必須做好標(biāo)識(shí)并妥為保存，在整個(gè)運(yùn)輸過程中，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)保管，防止丟失、混淆或被調(diào)包；

6）每項(xiàng)檢測(cè)至少有2人參加，做好檢測(cè)記錄，記錄應(yīng)使用專用的記錄紙，要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。

（3）補(bǔ)充檢測(cè):當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)不足需要增補(bǔ)數(shù)據(jù)時(shí)，或檢測(cè)數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)。補(bǔ)充檢測(cè)時(shí)，應(yīng)盡量在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后盡快進(jìn)行，并保持檢測(cè)人員及設(shè)備不變。

（4）善后工作:現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)束后，根據(jù)合同的要求，對(duì)有破損的結(jié)構(gòu)（如鉆芯留下的空洞）應(yīng)予以修補(bǔ)，修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足承載力的要求。

三、復(fù)核驗(yàn)算

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)得到的房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際截面尺寸、材料強(qiáng)度及房屋結(jié)構(gòu)形式，按照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)房屋主要承重構(gòu)件強(qiáng)度、剛度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算。只有當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果與房屋原設(shè)計(jì)圖一致時(shí)，方可按原設(shè)計(jì)圖復(fù)核驗(yàn)算。

四、鑒定評(píng)級(jí)

通過對(duì)所鑒定房屋的調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合判斷，提出鑒定意見。

對(duì)房屋的危險(xiǎn)性鑒定可參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）執(zhí)行，對(duì)房屋的可靠性鑒定可參照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-1990）執(zhí)行。危險(xiǎn)房屋鑒定及對(duì)有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。地震后特殊地基土地區(qū)或特殊環(huán)境中的民用建筑和工業(yè)廠房鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

五、處理建議

根據(jù)鑒定結(jié)果，對(duì)需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類提出處理建議：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

六、出具鑒定文書

按照鑒定文書統(tǒng)一格式，使用統(tǒng)一的專業(yè)術(shù)語(yǔ)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位和符號(hào)出具鑒定文書。

在鑒定文書中，應(yīng)對(duì)所評(píng)較低級(jí)別（如民用建筑評(píng)為cu級(jí)、du級(jí)構(gòu)件及Cu級(jí)、Du級(jí)子單元）的檢測(cè)項(xiàng)目數(shù)量、所處位置及其處理建議，逐一作出詳細(xì)說明。當(dāng)房屋的構(gòu)造復(fù)雜或問題較多時(shí)，尚應(yīng)繪制cu級(jí)和du級(jí)及Cu級(jí)和Du級(jí)檢測(cè)項(xiàng)目的分布圖。若在使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)cs級(jí)構(gòu)件或Cs級(jí)項(xiàng)目已嚴(yán)重影響房屋的使用功能時(shí)，也應(yīng)在鑒定文書中作出說明。

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