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都勻市房屋安全檢測鑒定中心

專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全可靠性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護(hù)建筑鑒定。

  現(xiàn)在很多新聞都有報道建筑質(zhì)量事故。所以房屋安全鑒定是很重要的，那么我們?nèi)绾巫R別房屋建筑質(zhì)量問題呢？

看基礎(chǔ)：

建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現(xiàn)場跑跑，問問現(xiàn)場工人，看看建筑基礎(chǔ)，便可對房屋品質(zhì)有個大概了解。

看墻體：

磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因為近海地區(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴(yán)重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。

看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

看樓地面：

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。如果樓板是現(xiàn)澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗報告。如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。

對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。

看屋面：

對于頂層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動和散熱。

房屋安全鑒定繪制工作用圖的目的是什么？下面就一起來看看房屋安全鑒定繪制工作用圖的目的。

1、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備。

2、對于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算做好準(zhǔn)備。如果有房產(chǎn)證或設(shè)計圖紙，可事先畫出工作用圖，以便到現(xiàn)場后就可以進(jìn)行檢測工作。如果沒有房產(chǎn)證或設(shè)計圖紙，到現(xiàn)場后根據(jù)實際房屋情況盡快 畫出工作用圖。

工作用圖上須標(biāo)注的內(nèi)容(但不限于)：

1、軸線編號，軸線尺寸。

2、門、窗位置，尺寸。

3、內(nèi)、外墻厚度。

4、層高。

5、房屋的朝向。

危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

下面就讓房屋安全鑒定公司為大家介紹一下危房危險構(gòu)件單位。

1、基礎(chǔ)：

（a）、獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

（b）、條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；

（c）、滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

3、柱以一層高、一根為單位；

4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位；

5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

6、屋架以一榀為單位。

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