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永州市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)

房屋安全使用相關(guān)知識(shí)

(一)房屋會(huì)“衰老”嗎？

會(huì)。房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。

（二）什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？

1．設(shè)計(jì)因素――設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低；

2．施工因素――未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；

3．材料因素――不成熟的材料，以次充好；

4．地質(zhì)因素――特種地基土體；

5．人為損害――破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

6．自然影響――風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。

（三）什么是房屋結(jié)構(gòu)？

房屋的結(jié)構(gòu)就是房屋中由基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件組成的承重骨架。

（四）住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有哪些？

住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有三種：

(1)框架結(jié)構(gòu)―由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結(jié)構(gòu)。

(2)混合結(jié)構(gòu)―由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結(jié)構(gòu)。

(3)磚木結(jié)構(gòu)―由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結(jié)構(gòu)。

（五）哪一類房屋結(jié)構(gòu)最易出現(xiàn)安全事故？

最易出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，歷年來我國發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

（六）房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種？

1．房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2．增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3．周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

（七）房屋常見的危險(xiǎn)征兆？

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。質(zhì)量問題依其嚴(yán)重程度和法律后果，可以分為3類，一是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；二是質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；三是一般質(zhì)量問題。

   主體結(jié)構(gòu)是指基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。

“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”是個(gè)主觀判斷，是否嚴(yán)重，沒有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，沒有指標(biāo)或參數(shù)來檢測區(qū)分。綜合相關(guān)案例，大致能得到一些判斷是否構(gòu)成“嚴(yán)重影響”的考量因素：如果該質(zhì)量缺陷大多數(shù)的社會(huì)公眾都無法容忍和接受；經(jīng)多次修復(fù)仍無法解決；威脅人身安全或健康的，這些都極有可能被認(rèn)定為“嚴(yán)重”。

一般質(zhì)量問題是指除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題之外的質(zhì)量問題，如飾面脫落，廁所、廚房、盥洗室、陽臺(tái)地面泛水、積水、漏水，電線漏電、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。出現(xiàn)以上問題時(shí)，在保修期內(nèi)，購房人可以要求開發(fā)商修復(fù)，并由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)期間造成的其他損失，應(yīng)由開發(fā)商賠償。

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