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安慶市房屋安全檢測鑒定服務中心

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發(fā)布時間:2018-09-07 13:22   瀏覽量:1982次

  • 類 別 :抗震鑒定  房屋檢測鑒定  
  • 聯(lián) 系 人:李經(jīng)理
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我公司專業(yè)承接各類房屋安全檢測鑒定、廠房安全檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定、廣告牌安全檢測鑒定、危房安全鑒定、房屋改造安全鑒定、工業(yè)建筑安全鑒定、民用房屋安全鑒定、學校幼兒園安全鑒定、企業(yè)單位宿舍辦公樓安全鑒定等等



一、房屋質(zhì)量問題有哪些? 從總體上分,房屋質(zhì)量問題大致有三類:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
(二)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住,法律沒有作出具體規(guī)定,司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求人賠償損失。
(三)一般質(zhì)量問題,是指房屋地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。
二、規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標準有哪些?
我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準:
(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達到規(guī)定的竣工條件;
(二)工程質(zhì)量符合安全規(guī)定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(四)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格資料和試驗檢驗報告;
(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
其次,還要進行房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變,抗震等級也會改變,原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀,按規(guī)定的抗震設防要求,對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。


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