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江門市房屋安全檢測鑒定中心

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發(fā)布時間:2021-06-21 10:47   瀏覽量:1938次

  • 類 別 :抗震鑒定  房屋檢測鑒定  
  • 聯(lián) 系 人:李經(jīng)理
  • QQ號碼:84232863

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詳情描述

江門市房屋安全檢測鑒定中心


從事房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋租賃檢測、廠房檢測、房屋加建安全檢測鑒定、危房拆遷安全檢測鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、酒店賓館檢測、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定、幼兒園檢測、廠房安全檢測鑒定、幼兒園安全抗震檢測、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計施工等。
    廠房安全檢測鑒定是依據(jù)《廠房安全檢測鑒定等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號)以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》(jgj125),通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,確定房屋完損等級。
   廠房安全檢測鑒定適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋廠房程度的房屋。在廠房檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時,必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。
   廠房安全檢測鑒定一般包括以下主要內(nèi)容:
    1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
    2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
    3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
    4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
    5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
    6)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺階)的損壞部位、范圍和程度;
    7)分析房屋損壞原因;
    8)綜合評定房屋完損狀況。
    2)房屋安全檢測鑒定
    1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
    2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
    3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
    4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
    5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
    6)調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題;
    7)調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
    8)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
    9)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
    10)必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
    11)必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況;
    12)必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;
    13)當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。


如果我家的房屋已經(jīng)超過了使用壽命,但其質(zhì)量依然完好,又該怎么辦呢?

  其實我國的房屋檢測條例對于這種情況也進行了明文規(guī)定:凡居民住宅超過國家規(guī)定的使用壽命后,都需要接受房屋檢測鑒定機構(gòu)的檢驗,以證實該房屋確實不屬于危房后才可以繼續(xù)居住。

  而為了維護公共場所的安全,國家對于學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、酒店、商城、文化娛樂場所、體育場、機場、火車汽車候車大廳等公共活動區(qū)域的房屋,則制定了更為嚴格的標準,即上述公用服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時間超過其使用年限一半時,就必須要進行房屋檢測。

  很多朋友們或許會認為,是否了解房屋檢測鑒定對于我們普通人的意義不大。編者在此提醒二手房交易者,如今我國已經(jīng)進入了二手房交易的旺盛期。因此對于廣大二手房買家們來說,務(wù)必要了解一下你所購房屋的使用壽命,而對于建造時間較長的房屋最好要進行一下房屋檢測鑒定后,再決定是否購買。否則,盲目購買和入住,可能會因為房屋檢測問題導(dǎo)致住戶的不必要損失。


   房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

   房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。
   房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容:
    1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
    2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
    3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
    4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
    5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
    6)分析委托人提供的改造方案;
    7)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
    8)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算;
    9)對房屋進行抗震鑒定;
    10)綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

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