詳情描述

汕尾市房屋安全檢測(cè)鑒定中心

一、什么是房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全性進(jìn)行鑒別、評(píng)定，一般是由依法成立的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定檢測(cè)。鑒定的內(nèi)容包括房屋地基基礎(chǔ)檢查、框剪結(jié)構(gòu)檢查（剪力墻、柱、梁、板等），房屋的砌筑質(zhì)量是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求等。房屋鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)查勘描述和檢測(cè)得到的數(shù)據(jù)，進(jìn)行全面的綜合的房屋質(zhì)量分析，判斷出房屋的功能狀況，并評(píng)定等級(jí)，最后給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。

二、房屋安全檢查的目的是什么

（一）確保房屋可以正常使用。通過(guò)檢查，我們可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，將安全事故的杜絕在萌芽階段。
（二）監(jiān)督房屋的合理使用。通過(guò)掌握房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，延長(zhǎng)房屋使用壽命。
（三）掌握房屋的完好與損壞程度。依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定房屋的完好損壞等級(jí)，以便對(duì)房屋進(jìn)行妥善的修復(fù)處理。
（四）有助于制定物業(yè)管理修繕計(jì)劃。通過(guò)檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長(zhǎng)、短期房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。

三、哪些房屋必須鑒定

房屋交付使用后，存在以下情形之一需進(jìn)行房屋安全鑒定：
（一） 超出設(shè)計(jì)使用年限后仍需繼續(xù)使用的房屋，老化跡象明顯;
（二） 學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；
（三） 出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋； 

村民建房的鑒定程序

??農(nóng)村集體土地農(nóng)民危舊房改造房屋安全鑒定有以下幾個(gè)特點(diǎn)：集體土地上老宅；無(wú)產(chǎn)權(quán)證明；無(wú)設(shè)計(jì)施工圖紙；建筑質(zhì)量較差；無(wú)質(zhì)檢等部門(mén)的合格質(zhì)量鑒定。鑒與以上幾種情況，農(nóng)村房屋危險(xiǎn)等級(jí)鑒定的順序?yàn)橄确课萃獠?，后房屋?nèi)部。破壞程序嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；房屋的傾斜、變形；地基基礎(chǔ)的變形情況；房屋外觀損壞和破壞的情況；房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

??根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問(wèn)題做出鑒定。房屋內(nèi)部檢查時(shí)，應(yīng)對(duì)所有可見(jiàn)的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查；對(duì)承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對(duì)各類(lèi)結(jié)構(gòu)的檢查，要著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。  

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