詳情描述

揭陽(yáng)市房屋安全質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，主要開(kāi)展建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)及鑒定、建筑物安全鑒定、抗震鑒定、可靠性鑒定、災(zāi)后安全評(píng)估與鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑材料檢測(cè)等技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目。公司配備了具有較高業(yè)務(wù)水平和經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)人員和管理人員，所有檢測(cè)人員和管理人員均經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，考試、考核合格，均持證上崗，人員素質(zhì)符合要求。

業(yè)務(wù)范圍：工程質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全性鑒定、正常使用性鑒定、可靠性鑒定；房屋地震破壞程度鑒定；房屋抗震鑒定；危房等級(jí)鑒定、擋土墻圍墻、橋梁、公路、隧道等項(xiàng)目檢測(cè)、鑒定；房屋使用功能改變安全性鑒定；工程質(zhì)量事故鑒定；不具備質(zhì)量監(jiān)督程序自建房的鑒定，既有房屋辦產(chǎn)權(quán)證需提供房屋質(zhì)量依據(jù)的鑒定等。

屋在拆除改造、翻建、打樁、基坑等施工過(guò)程，會(huì)對(duì)周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得周邊相鄰建筑產(chǎn)生傾斜、開(kāi)裂或相應(yīng)的破壞，因此建議客戶朋友們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開(kāi)裂下沉等現(xiàn)象，根據(jù)廣東工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑需要對(duì)周邊相鄰建筑進(jìn)行施工影響安全鑒定。

現(xiàn)小編根據(jù)東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)研究院東莞分院對(duì)施工影響鑒定中的一些檢測(cè)方法和流程進(jìn)行分享，方便廣大客戶朋友更進(jìn)一步的了解施工影響鑒定的內(nèi)容和方法。

一、具體檢測(cè)方法

階段1：施工前對(duì)周邊房屋進(jìn)行的房屋鑒定內(nèi)容：

①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

②調(diào)查并確認(rèn)既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

③檢測(cè)既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次。

④檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

⑤調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)既有房屋產(chǎn)生的影響。

⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。

階段二：施工完畢后的復(fù)測(cè)內(nèi)容：

①?gòu)?fù)核檢測(cè)既有建筑沉降、傾斜變形情況對(duì)房屋造成的影響。

②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。

③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

④分析相鄰工程施工對(duì)既有建筑的造成影響的程度。

⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。

⑥提交給房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。

房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

二、施工影響房屋安全鑒定檢測(cè)方法：

①磚墻開(kāi)裂情況檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。

②混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，并詳細(xì)記錄，通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測(cè)制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。

③房屋變形檢測(cè)：

主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)，最終復(fù)測(cè)兩個(gè)階段。

1）初始檢測(cè)

① 房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測(cè)定 能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。

② 房屋整體傾斜檢測(cè) 通過(guò)對(duì)既有房屋周?chē)膲w或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測(cè)初始值，通過(guò)初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

2）施工之后復(fù)測(cè)

① 復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后才可進(jìn)行。

② 計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。

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