詳情描述

深圳市災(zāi)后房屋安全檢測鑒定

地震、水災(zāi)、臺風、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為破壞都會對房屋結(jié)構(gòu)造成嚴重損害，因此在重新修復(fù)和加固房屋時，要提供強有力的技術(shù)依據(jù)，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要權(quán)威機關(guān)檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結(jié)構(gòu)安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。  

房屋危險性鑒定

房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。

首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結(jié)果為C級房屋，可根據(jù)實際情況再進行定量鑒定。

對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。

 房屋危險性定性鑒定

 一般規(guī)定

定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。

房屋外部重點檢測以下部分：

1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2) 房屋的傾斜、變形；

3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；

4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

房屋鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法

1、鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。 調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。 制定詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

2、鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。 b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。 c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。 d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。 e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。 f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。 g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

3、可靠性鑒定評級方法: a房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從第一層開始分層進行。 b在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。

評估應(yīng)按每種構(gòu)件、每一子單元或鑒定單元分別進行且評估結(jié)果應(yīng)以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

c 當委托方不要求給出可靠性等級時民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示當安全性等級較低時應(yīng)按安全性等級確定反之以使用性等級確定對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行評估。 a. 對評級較高的鑒定單元或子單元應(yīng)予以修復(fù)使用。 b. 對評級較低的鑒定單元或子單元宜考慮拆換或重建。 c. 對有紀念意義或有文物、歷史、藝術(shù)價值的建筑物不進行適修性評估而應(yīng)予以修復(fù)和保護。         

  4、安全性鑒定評級方法: 第一層次是評定單個構(gòu)件的安全性等級根據(jù)構(gòu)件的不同種類按各構(gòu)件的承載能力R/γoS、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移或變形和裂縫受力和非受力的等檢查項目因構(gòu)件和材質(zhì)不同略有差異分別評定每一受檢構(gòu)件的等級并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。第二層次是子單元的安全性鑒定將房屋結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的承重部分劃分為三個子單元按6.2節(jié)至6.4節(jié)規(guī)定的鑒定方法和評級標準進行評定。第三層次是鑒定單元房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評級應(yīng)根據(jù)其地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)承重部分等的安全性等級以及與整幢房屋有關(guān)的其他安全問題進行評定。鑒定單元的安全性等級應(yīng)根據(jù)子單元的評定結(jié)果按8.1節(jié)規(guī)定的原則進行。

 5、正常使用性鑒定: 第一層次是評定單個構(gòu)件的正常使用性等級根據(jù)不同的材料種類按各構(gòu)件的位移或變形、裂縫受力和非受力的、銹蝕鋼材、風化砌體和腐朽木材等檢查項目因構(gòu)件和材質(zhì)不同略有差異分別評定每一受檢構(gòu)件的等級并取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。第二層次是子單元的正常使用性鑒定評級將房屋結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)劃分為三個子單元按7.2節(jié)至7.4節(jié)規(guī)定的方法和標準進行評定。第三層次是鑒定單元房屋整體結(jié)構(gòu)的正常使用性鑒定評級應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)等三個子單元的使用性等級以及與整幢房屋有關(guān)的其他使用功能問題進行評定并按三個子單元中最低的等級確定。

 6、房屋可靠性評級: 房屋可靠性評級應(yīng)按第3.2.5條劃分的層次以其安全性和正常使用性的等級為依據(jù)逐層進行并根據(jù)第9.0.2條和9.0.3條的規(guī)定進行處理。

7、房屋適修性評估: 房屋適修性評估應(yīng)按第3.3.4條的規(guī)定進行并按10.0.2條的提出的原則提出處理建議。

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