詳情描述
1.項目概況
被檢測房屋大約3/8區(qū)域的墻面四周及窗體有不同程度的滲漏水情況，并且房屋屋頂女兒墻、天溝及地下室墻體等也出現(xiàn)滲水情況。為了解該房屋大體區(qū)域滲漏情況，業(yè)主方擬委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對該公寓進(jìn)行滲水檢測，通過現(xiàn)場檢測采集的數(shù)據(jù)，對該房屋滲漏區(qū)域進(jìn)行檢測。
2.檢測機(jī)構(gòu)介紹
上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司是專業(yè)從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和司法鑒定的第三方機(jī)構(gòu)。上海鈞測形成了以房屋檢測、結(jié)構(gòu)測試、災(zāi)后檢測、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測、基坑監(jiān)測、振動測試、變形監(jiān)測為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測、見證取樣、鋼結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測為代表的“工程檢測”產(chǎn)業(yè)，以司法鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“司法鑒定”產(chǎn)業(yè)，為國內(nèi)外企業(yè)、政府和國際機(jī)構(gòu)提供檢驗、鑒定、測試和技術(shù)服務(wù)。
3.檢測依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)
【1】《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；
【2】《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
【3】《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
【4】《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；
【5】《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；
【6】《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；
【7】《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）；
【8】《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
【9】《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）；
【10】建設(shè)部建[1991]370號《關(guān)于治理屋面滲漏的若干規(guī)定》；
【11】建設(shè)部建[1991]837號《關(guān)于提高防水工程質(zhì)量的若干規(guī)定》；
【12】工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；
【13】業(yè)主提供的圖紙等資料。
檢測前的相關(guān)準(zhǔn)備工作
1、明確項目檢測目的和要求，現(xiàn)場踏勘房屋滲水點，與相關(guān)人員交流溝通，屋面滲水情況初步調(diào)研，過程中需幕墻施工單位、防水施工單位、主體結(jié)構(gòu)施工單位給予配合。
2、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙的復(fù)核。詳細(xì)查看工程施工圖、設(shè)計說明、設(shè)計變更、施工方案及集團(tuán)統(tǒng)一做法等，弄清防水等級、防水材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。
3、質(zhì)保資料檢查。原材料的出廠質(zhì)量證明書、復(fù)試報告和建筑防水材料產(chǎn)品準(zhǔn)用證；隱蔽工程驗收記錄，包括屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設(shè)置及表面質(zhì)量；屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置（若有的話）；屋面每一道防水層的厚度以及施工質(zhì)量；屋面細(xì)部防水節(jié)點處理（如女兒墻泛水節(jié)點、落水口、伸縮縫等）。
4.檢測內(nèi)容及方法
1、房屋維修改造情況的詳細(xì)考證
在檢測的同時，對房屋歷史沿革及維修改造情況進(jìn)行詳細(xì)考證，包括房屋的原設(shè)計、施工、使用、改建擴(kuò)建和維修的歷史沿革變遷及相關(guān)背景資料。
2、屋面完損狀況檢測：全面普查屋面損傷狀況，如屋面板裂縫與變形、裝飾層損傷，看是否存在松動、變形、脫落、錯位、剪斷、延遲斷裂和損傷情況等；以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區(qū)分結(jié)構(gòu)性損傷與非結(jié)構(gòu)性損傷。同時與相關(guān)單位溝通交流，查詢房屋裝修改造歷史，確認(rèn)房屋現(xiàn)在使用荷載情況。
3、連接節(jié)點檢測：現(xiàn)場抽樣測試房屋樓板等構(gòu)件材料，檢查構(gòu)件及連接處容易積灰、積水的部位，以及干濕交替影響部位的腐蝕狀況，隱蔽部位的損傷和銹蝕狀況應(yīng)是重點檢查的范圍之一。構(gòu)件、節(jié)點及連接的銹蝕處，應(yīng)查明銹蝕深度或板件厚度減少的程度，以及銹坑、銹爛的狀況及范圍。對于玻璃幕墻與主體結(jié)構(gòu)交接處、幕墻與幕墻結(jié)構(gòu)膠連接處也是滲水情況的主要檢查節(jié)點。
4、結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢查：找平層：屋面排水坡度、找平層厚度及其施工質(zhì)量；屋面找平層分格縫的留設(shè)方法與施工質(zhì)量；屋面保溫隔熱層：塊狀保溫層的施工質(zhì)量；找坡層施工質(zhì)量，顆粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設(shè)方法和施工質(zhì)量；防水層：防水材料及施工質(zhì)量；細(xì)部節(jié)點細(xì)部節(jié)點處理方法和施工質(zhì)量；保護(hù)層保護(hù)層用材和施工質(zhì)量。
5、局部拆除檢測：有必要時，對于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，采用肉眼直接觀察防水層的實際狀況，進(jìn)一步判斷其現(xiàn)狀。
6、蓄水檢測：在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法簡便易行，是防水工程施工驗收的一種常用的傳統(tǒng)檢測手段，但比較耗費時間，而且檢測部位和面積均有限，對檢測人員的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗有一定要求。
7、片材保護(hù)檢測：在女兒墻等可疑滲漏部位，使用一定面積大小的防水片材將其覆蓋并密封，采用周圍灑水或雨后觀察的方法，判斷該部位是否存在滲漏現(xiàn)象。該方法適合于小面積的特殊部位，如屋面的立面，需要較長時間的觀察。
8、地下室外墻及房屋紅外檢測：采用熱紅外成像儀對地下室內(nèi)墻及房屋外墻進(jìn)行檢測，主要為確定外墻剪力墻是否存在滲漏現(xiàn)象，確定滲漏的具體位置。
9、滲漏部位裂縫檢測：采用超聲波檢測儀對地下室外墻進(jìn)行檢測，對存在滲漏的部位進(jìn)行裂縫深度探測，確定裂縫深度。
10、施工缺陷及損傷檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損傷及施工質(zhì)量缺陷。
11、提出處理建議
根據(jù)現(xiàn)場檢測及數(shù)據(jù)分析，考慮既有結(jié)構(gòu)的特點，對損傷部位提出切實可行的處理建議。
5工期安排
因客戶工期較緊，跟現(xiàn)場工作人溝通過后，此項目現(xiàn)場檢測完畢后，30個工作日內(nèi)出具檢測報告。
6配合事宜
(1)檢測項目由委托方、檢測方最后決定；
(2)請委托方確定檢測項目后簽訂檢測合同；
(3)現(xiàn)場檢測時，請場館工作人員提供水、電、梯子及人員配合等。
?。?）現(xiàn)場檢測時，請委托方事先做好基礎(chǔ)的開挖工作。
7檢測報告內(nèi)容
?。?）委托單位
（2）項目名稱
?。?）現(xiàn)場檢測日期
?。?）建筑物概況
?。?）檢測目的、范圍和內(nèi)容
?。?）檢查及分析結(jié)果
（7）檢測結(jié)論與建議
?。?）主要技術(shù)依據(jù)
（9）技術(shù)人員
?。?0）附件
8儀器設(shè)備
9檢測相關(guān)措施
9.1執(zhí)行作業(yè)程序
9.2技術(shù)措施
（1）編制詳細(xì)檢測技術(shù)方案、并及時做好技術(shù)交底。
?。?）維護(hù)與校正檢測儀器，保證良好的技術(shù)狀態(tài)。
?。?）貫徹執(zhí)行各有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
（4）備足各種輔助工具，在規(guī)定的工期內(nèi)完成。
9.3安全措施
?。?）進(jìn)入現(xiàn)場檢測作業(yè)的人員應(yīng)身好勞防用品。
?。?）進(jìn)入檢測現(xiàn)場要注意行走安全，防止摔傷事故。
?。?）現(xiàn)場檢測設(shè)置專人監(jiān)護(hù)，防止高空拋物等對檢測人員的傷害。
?。?）上下構(gòu)筑物踩穩(wěn)踏實，注意腳底打滑。
10工期及檢測收費
10.1本項目檢測工期
10.2檢測報價
本項目上述檢測內(nèi)容報價為：20000元。
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