詳情描述

深圳市房屋安全質(zhì)量鑒定中心

以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類(lèi)相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定：

　　1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

　　2.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

　　3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

       5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）

城住字〔１９８４〕第６７８號(hào)

為了統(tǒng)一評(píng)定各類(lèi)房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)地制定房屋維修計(jì)劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無(wú)錫市房地產(chǎn)管理局編寫(xiě)了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)批準(zhǔn)自１９８５年１月１日起在房地產(chǎn)管理所試行。

１ 引 言

１．１ 為使房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握各類(lèi)房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
    １．２ 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房屋。對(duì)單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。
    １．３ 對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。

２ 一般規(guī)定

２．１ 房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類(lèi)：
ａ．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；
ｂ． 混合結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；
ｃ． 磚木結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；
ｄ． 其他結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。
２．２ 房屋完損狀況，根據(jù)各類(lèi)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類(lèi)：
ａ． 完好房；
ｂ． 基本完好房；
ｃ． 一般損壞房；
ｄ． 嚴(yán)重?fù)p壞房；
ｅ． 危險(xiǎn)房；
注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。
２．３ 各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。
２．４ 有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。
２．５ 房地產(chǎn)管理部門(mén)在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。
２．６ 凡新接管和經(jīng)過(guò)修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。
結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級(jí)。
２．７ 房屋完損等級(jí)的評(píng)定，一般以幢為評(píng)定單位，一律以建筑面積（平方米）為計(jì)量單位。

３ 房屋完損標(biāo)準(zhǔn)

３．１ 完好標(biāo)準(zhǔn)
３．１．１ 結(jié)構(gòu)部分：
３．１．１．１ 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。
３．１．１．２ 承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無(wú)傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。
３．１．１．３ 非承重墻：
ａ． 預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏；
ｂ． 磚墻平直完好，無(wú)風(fēng)化破損；
ｃ． 石墻無(wú)內(nèi)化弓凸；
ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無(wú)破損。
３．１．１．４ 屋面：不滲漏（其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn)），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。
ａ． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；
ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無(wú)缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；
ｃ． 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無(wú)碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固；
ｄ． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無(wú)銹蝕；
ｅ．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無(wú)破洞。
３．１．１．５ 樓地面：
ａ． 整體面層平整完好，無(wú)空鼓、裂縫、起砂；
ｂ． 木樓地面平整堅(jiān)固，無(wú)腐朽、下沉，無(wú)較多磨損和稀縫；
ｃ． 磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂；
ｄ． 灰土地面平整完好。
３．１．２ 裝修部分：
３．１．２．１ 門(mén)窗：完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個(gè)別鋼門(mén)、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求）。
３．１．２．２ 外抹灰：完整牢固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫（風(fēng)裂除外），勾縫砂漿密實(shí)。
其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。
３．１．２．３ 內(nèi)抹灰：完整、牢固、無(wú)破損、空鼓和裂縫（風(fēng)裂除外）；
其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無(wú)破損為標(biāo)準(zhǔn)。
３．１．２．４ 頂棚：完整牢固、無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。
３．１．２．５ 細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好。
３．１．３ 設(shè)備部分
３．１．３．１ 水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無(wú)損。
３．１．３．２ 電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。
３．１．３．３ 暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無(wú)堵、冒、漏，使用正常。
３．１．３．４ 特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。
３．２ 基本完好標(biāo)準(zhǔn)
３．２．１結(jié)構(gòu)部分：
３．２．１．１ 地基基礎(chǔ)：有承載能力、稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。
３．２．１．２ 承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。
ａ． 鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；
ｂ． 鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無(wú)混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；
ｃ． 沉重磚墻（柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫；
ｄ． 木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕；
ｅ． 竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。
３．２．１．３ 非沉重墻：有少量損壞，但基本牢固。
ａ． 預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實(shí)，間隔墻面層稍有破損；
ｂ． 外轉(zhuǎn)墻面稍有風(fēng)化，轉(zhuǎn)墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；
ｃ． 石墻稍有裂縫、弓凸；
ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。
３．２．１．４ 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。
ａ． 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼；
ｂ． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫；
ｃ． 青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動(dòng)，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫；
ｄ． 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮；
ｅ． 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。
３．２．１．５ 樓地面：
ａ． 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；
ｂ． 木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動(dòng)；
ｃ． 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓；
ｄ． 灰土地面有磨損、裂縫。
３．２．２ 裝修部分：
３．２．２．１ 門(mén)窗：少量變形、開(kāi)關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。
３．２．２．２ 外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落。
３．２．２．３ 內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。
３．２．２．４ 頂棚：無(wú)明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)，壓條有脫落。
３．２．２．５ 細(xì)木裝修：稍有松動(dòng)、殘缺，油漆基本完好。
３．２．３ 設(shè)備部分：
３．２．３．１ 水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞。
３．２．３．２ 電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。
３．２．３．３ 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個(gè)別零件損壞，基本能正常使用。
３．２．３．４ 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。
３．３ 一般損壞標(biāo)準(zhǔn)
３．３．１ 結(jié)構(gòu)部分
３．３．１．１ 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響。
３．３．１．２ 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。
ａ． 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的１０％以內(nèi)，露筋銹蝕；
ｂ． 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕；木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個(gè)別節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕；
ｃ． 承重墻體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞；
ｄ． 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、脫榫，鐵件銹蝕；
ｅ． 竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，竹材有部分開(kāi)裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。
３．３．１．３ 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。
ａ． 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞；
ｂ． 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落；
ｃ． 石墻部分開(kāi)裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個(gè)別石塊脫落；
ｄ． 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。
３．３．１．４ 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。
ａ． 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開(kāi)，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動(dòng)、風(fēng)化、腐蝕；
ｂ． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼、脊瓦局部松動(dòng)、破損；
ｃ． 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動(dòng)；
ｄ． 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，鐵皮嚴(yán)重銹爛；
ｅ． 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
３．３．１．５ 樓地面：
ａ． 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂；
ｂ． 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫，局部變形下沉，有顫動(dòng)；
ｃ． 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平；
ｄ． 灰土地面坑洼不平。
３．３．２ 裝修部分：
３．３．２．１ 門(mén)窗：木門(mén)窗部分翹裂，榫頭松動(dòng)，木質(zhì)腐朽，開(kāi)關(guān)不靈；鋼門(mén)、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化翹皮、剝落。
３．３．２．２ 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
３．３．２．３ 內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。
３．３．２．４ 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落。
３．３．２．５ 細(xì)木裝修；木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂；油漆老化。
３．３．３ 設(shè)備部分：
３．３．３．１ 水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個(gè)別滴、漏、冒；衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺。
３．３．３．２ 電照：設(shè)備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。
３．３．３．３ 暖氣：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞，有滴、冒、跑現(xiàn)象，供氣不正常。
３．３．３．４ 特種設(shè)備：不能正常使用。
３．４ 嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)
３．４．１ 結(jié)構(gòu)部分：
３．４．１．１ 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。
３．４．１．２ 承重構(gòu)件；明顯損壞，強(qiáng)度不足。
ａ． 鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的１０％以上；
ｂ． 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重；木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)邊接松動(dòng)，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動(dòng)；
ｃ． 承重墻體（柱）、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞；
ｄ． 木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺；
ｅ． 竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個(gè)房屋傾斜變形。
３．４．１．３ 非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。
ａ． 預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點(diǎn)銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動(dòng)、斷裂，面層嚴(yán)重破損；
ｂ． 磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松；
ｃ． 石墻嚴(yán)重開(kāi)裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落；
ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，土墻傾斜、硝堿。
３．４．１．４ 屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂，殘缺不全。
ａ． 平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開(kāi)，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開(kāi)裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動(dòng)、腐蝕、破損；
ｂ． 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松動(dòng)破損；
ｃ． 青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴(yán)重?fù)p壞；
ｄ． 鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂；
ｅ． 石灰爐渣、青灰屋面大部?jī)龉?、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞。
３．４．１．５ 樓地面：
ａ． 整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；
ｂ． 木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫、變形下沉、顫動(dòng)；
ｃ． 磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全；
ｄ． 灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。
３．４．２ 裝修部分：
３．４．２．１ 門(mén)窗：木質(zhì)腐朽，開(kāi)關(guān)普遍不靈，榫頭松動(dòng)、翹裂，鋼門(mén)、窗嚴(yán)重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見(jiàn)底。
３．４．２．２ 外抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫
落。
３．４．２．３ 內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂 縫、剝落。
３．４．２．４ 頂棚：嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見(jiàn)底。
３．４．２．５ 細(xì)木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見(jiàn)底。
３．４．３ 設(shè)備部分：
３．４．３．１ 水衛(wèi)：下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。
３．４．３．２ 電照：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。
３．４．３．３ 暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重，基本上已無(wú)法使用。
３．４．３．４ 特種設(shè)備：嚴(yán)重?fù)p壞，已無(wú)法使用。

４ 房屋完損等級(jí)評(píng)定方法

４．１ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法。
４．１．１ 凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房：
４．１．１．１ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．１．２ 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．２ 凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房：
４．１．２．１ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．２．２ 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．２．３ 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．３ 凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房：
４．１．３．１ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．３．２ 在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．３．３ 結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．４ 凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房：
４．１．４．１ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
４．１．４．２ 在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。
４．２ 其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)評(píng)定方法：
４．２．１ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為完好房。
４．２．２ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為基本完好房。
４．２．３ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為一般損壞房。
４．２．４ 結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

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