詳情描述

信宜市房屋安全檢測(cè)鑒定單位

房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，由于自然老化、隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響等因素，這些都會(huì)造成房屋出現(xiàn)損壞產(chǎn)生安全隱患，嚴(yán)重的可能造成房屋倒塌，這些可不是危言聳聽(tīng)。

那么我們要如何正確使用房屋，延長(zhǎng)房屋使用壽命呢？其中房屋安全鑒定在這其中有很大的作用，房屋安全鑒定可以定期對(duì)房屋的基本情況，安全性能等進(jìn)行監(jiān)控，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，并及時(shí)采取措施，就像人生病后要及時(shí)看病、對(duì)癥下藥一樣。這樣不僅可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

影響房屋使用壽命的因素有那些？

一、房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)的自然老化現(xiàn)象。

在房屋開(kāi)始使用的時(shí)候，房屋就可能開(kāi)始走向損壞，逐漸失去房屋所固有的質(zhì)量和性能，病害就開(kāi)始出現(xiàn)，這是自然的規(guī)律，是房屋正常的損耗。

二、人為因素造成的破壞

認(rèn)為因素造成的破壞，比如房屋不滿(mǎn)足使用要求隨意的對(duì)房屋進(jìn)行加建、改造、裝修裝飾等不當(dāng)使用，又比如房屋在建造時(shí)由于設(shè)計(jì)和施工中的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)的進(jìn)行有效的維護(hù)及檢測(cè)。

三、不可抗力的危害

不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災(zāi)害的影響，如：地震、洪水、火災(zāi)等。

以上的情況都可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，更好的對(duì)房屋進(jìn)行監(jiān)控，有效的延長(zhǎng)房屋的使用年限，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行修繕處理。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)房屋安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估：

1、房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項(xiàng)目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

3、由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無(wú)法申請(qǐng)竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類(lèi)房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告將送省房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查。

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