詳情描述

始興縣房屋安全檢測鑒定中心

房屋改造后要進行哪些房屋安全鑒定呢？

  首先，一定要進行房屋安全檢測。使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

  房屋安全鑒定主要通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋（適用于房屋報監(jiān)、辦理產權證）。

  其次，還要進行房屋安全鑒定中房屋抗震等級鑒定。因為房屋的用途改變，抗震等級也會改變，原來的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級鑒定就是通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

  房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結構進行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結構安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構加固措施建議。

混凝土結構裂縫如何鑒別和分析

根據(jù)大量建筑工程實踐所提供的經驗數(shù)據(jù)說明，建筑物在使用過程中裂縫是不可避免的，但是在這里東莞房屋安全鑒定機構提醒，大多數(shù)房屋的破壞往往始于裂縫，當建筑物受到設計圖紙、材料特性、環(huán)境因素、地基沉降等因素的影響，易造成裂縫的出現(xiàn)，因此在東莞房屋安全鑒定中，應該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因，從而保證房屋的耐用性。

首先我們應當根據(jù)房屋裂縫的形式狀況檢測判明分析是結構性裂縫還是非結構性裂縫。

房屋結構性裂縫多由于房屋結構應力達到限值，造成房屋承載力不足引起的，是房屋出現(xiàn)安全隱患開始的特征，或是結構強度不足的征兆，房屋安全鑒定機構必須進一步對房屋裂縫進行分析。根據(jù)房屋受力性質和破壞形式分為脆性破壞和塑性破壞。

脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結構強度影響很大，必須采取相應的修復措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，可以及時采取措施予以補救，危險性相對較小。

非結構性裂縫往往是房屋自身應力形成的，如：溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據(jù)房屋結構的耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

當房屋裂縫超過規(guī)范的限值時，將嚴重影響房屋構件的整體性，東莞房屋安全鑒定機構應查明原因，根據(jù)危險性采取必要的加固措施。

那么如何判明裂縫是否穩(wěn)定以及發(fā)展趨勢：

穩(wěn)定性裂縫只要不超過房屋安全鑒定規(guī)范的容許值，一般認為是安全的，活動裂縫應根據(jù)房屋的使用和變化情況來判斷是變大還是縮小，從而確定是否進行修復處理。

發(fā)展裂縫往往是由于房屋荷載增加引起構件的承載力達到極限狀態(tài)而現(xiàn)的，是比較危險的，必須進行修復加固處理。

房屋結構的裂縫問題，是影響房屋安全的主要因素，因此在房屋安全鑒定中，應多方面分析結構裂縫的成因及處置方法，也是房屋鑒定的目的之一。同時還要考慮結房屋構件的承載力、房屋的使用性質、房屋所處的環(huán)境、房屋的歷史等諸多因素，綜合分析研究確定。

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