詳情描述
房屋需要進(jìn)行檢測鑒定的情形大致可分為十類：
1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使 用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運 場館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測鑒定。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如 拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須 進(jìn) 行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2）擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其 他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。
3）擬對建筑物進(jìn)行整體移位時。整 體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問 題，并提供相關(guān)整體移位建議。
4）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功 能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu) 抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑 結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5）由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損 傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液 體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。
6）由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根 據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是 業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從 而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
7）出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解 建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性 建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù) 使用的年限。
8）建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計使 用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計使用年限時而想繼續(xù)安全 使用時，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。
9）建筑結(jié)構(gòu)遭受 災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水 平要求較高。
10）建筑外觀改造或建筑 裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。當(dāng)已建成投入使用的建筑 ，出現(xiàn)以下情況時需對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測評估：
（1）因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因 ，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時；
（2）因材料、環(huán)境等原因 ，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時；
（3）因相鄰工程影響 ，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時；
（4）使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變 ，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時；
（5）超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時 ；
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