詳情描述

東莞市房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心

房屋安全檢查方法
1、直觀檢查
由房屋安全檢查人對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。
3、儀器檢查
使用回彈儀、取芯機(jī)、超聲儀等檢查構(gòu)件的強(qiáng)度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。
4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
房屋安全檢查通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算，驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強(qiáng)度、剛度要求。

因房屋使用不當(dāng)造成房屋出現(xiàn)損傷破壞的情況有很多，但是由于許多小區(qū)樓房分屬于不同的業(yè)主，房屋業(yè)主通過(guò)轉(zhuǎn)讓出租等情況，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)對(duì)損壞的房屋進(jìn)行保護(hù)修繕，這就為房屋安全埋下了巨大隱患，不能及時(shí)的對(duì)損壞的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定修復(fù)處理。

那么在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢？

1、房屋上設(shè)置高聳物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的，或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重出現(xiàn)損壞的房屋一般不得裝飾裝修，在裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取加固措施達(dá)到居住和使用安全的條件后，方可進(jìn)行裝修。

3、房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、發(fā)生災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)災(zāi)后房屋安全鑒定。

5、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，施工單位應(yīng)當(dāng)在開工前委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)相鄰房屋進(jìn)行施工影響鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。

首先采用定性鑒定方法，對(duì)于鑒定結(jié)果為D級(jí)房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對(duì)定性鑒定結(jié)果為C級(jí)房屋，可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。

對(duì)于定量鑒定方法沒有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。

 房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

01 一般規(guī)定

定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

房屋外部重點(diǎn)檢測(cè)以下部分：

1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2) 房屋的傾斜、變形；

3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；

4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

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