詳情描述
發(fā)現房屋有危險，可以找誰來鑒別？根據《國家危險房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關系人(如建設單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機構提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。
在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
房屋安全性的檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況,材料性能檢測,裂縫損傷檢測,沉降變形測量,經結構驗算和分析,對結構的安全性進行評估,并提出必要的加固處理建議。
當出現下列情況時,需要對房屋的安全性進行檢測與評估,且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重： 1）房屋因勘察,設計,施工,使用等原因,出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性,提出處理建議外,一般需要進行損傷原因分析,分析勘察,設計,施工,使用等哪個環(huán)節(jié)造成現有損傷,為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。 2）房屋因相鄰工程影響,出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估,重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起,評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行,當事雙方可能已經發(fā)生矛盾,故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。
房屋抗震鑒定標準
《全國中小學校舍安全工程技術指南》2009年5月25日稿
《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001
《建筑工程抗震鑒定標準》(GB50023-2009)
《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223）
《建筑結構抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）（2008版）
《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）
《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）
《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）
《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-2001）
《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804-2005J10616-2005
《房屋質量檢測規(guī)程》（DGJ08-79-2008）
《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）
《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2000）
《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》（JCT_796_1999）
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