詳情描述

專業(yè)檢測(cè)業(yè)務(wù)；房屋安全檢測(cè)鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定、危房安全鑒定、廣告牌安全鑒定、學(xué)習(xí)幼兒園安全鑒定、酒店賓館安全鑒定、宿舍、辦公樓、綜合樓、市場(chǎng)、加油站等等

房屋收房質(zhì)量檢測(cè)也就是說(shuō)一房一驗(yàn)，它是指，住宅工程在竣工驗(yàn)收前，根據(jù)相關(guān)區(qū)域住宅工作質(zhì)量驗(yàn)收導(dǎo)則，和現(xiàn)有的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅工程當(dāng)中的每套房屋 進(jìn)行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面，進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收，而這就是它所謂的概念。其實(shí)也可以把它稱為套內(nèi)檢測(cè)。

　　然后再?gòu)乃臋z測(cè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要想把一房一驗(yàn)工作做好，以及保證驗(yàn)收合理規(guī)范，一定要盡可能的完善它的檢測(cè)項(xiàng)目，就目前常檢測(cè)的項(xiàng)目來(lái)看，包括以下這 些：建筑尺寸、建筑門窗；然后還有排水和燃?xì)?，關(guān)于排水和燃?xì)庖貏e注意燃?xì)?，因?yàn)檫@關(guān)系到用戶使用燃?xì)獾陌踩?，一般要設(shè)計(jì)在通風(fēng)的區(qū)域；接著還要檢測(cè)的 項(xiàng)目有樓梯和護(hù)欄，主要是看它牢固不牢固，走樓梯的時(shí)候，腳步是否合適；另外室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣都要進(jìn)行仔細(xì)的檢查，從而保證各個(gè)環(huán) 節(jié)都沒(méi)有問(wèn)題，比如地面沒(méi)有地板貼合不到位，室內(nèi)墻面不花。

      接著再?gòu)臋z測(cè)的過(guò)程進(jìn)行講解，在進(jìn)行一房一檢的時(shí)候，一定要以實(shí)物測(cè)量為準(zhǔn)，然后再以觀感目測(cè)為輔。在進(jìn)行檢測(cè)的過(guò)程當(dāng)中，切忌把這兩種方式進(jìn)行主次的倒 敘，因?yàn)檫@會(huì)影響到最終的檢測(cè)結(jié)果，從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測(cè)的順暢與效率，最挨家挨戶有規(guī)律的進(jìn)行檢測(cè)，并且每進(jìn)行一房的檢測(cè)，就要做 好相應(yīng)的紀(jì)錄。

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。那么如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收呢？

（一）房屋結(jié)構(gòu)

       結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材 的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：

1、是否有鋼筋外露;

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）平面布局

       對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。

(三)層高

       住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì) 相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

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