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泉州市房屋安全檢測鑒定中心

房屋安全問題，關(guān)系到我們的生命和財產(chǎn)安全。近年來各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關(guān)注，房屋安全鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據(jù)，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對存在安全隱患的房屋，及時的委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

　　那么，作為房屋使用責(zé)任人，什么樣的情況該做房屋安全鑒定呢?下面小編將為您做詳細(xì)的解答。

　　(一)房屋改建,裝修過程中的不合理行為，如:拆改房屋的承重柱,梁及磚墻,擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸,在樓板或承重墻上開設(shè)洞口,改變房屋的間隔等，需做房屋安全鑒定

　　(二)增加房屋的荷載，如:搭建閣樓,在屋頂加建房屋,長期堆放重物,超重使用等，需做房屋安全鑒定

　　(三)周邊建房或市政設(shè)施施工的影響,由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失,造成鄰近房屋地基下陷,開裂或傾斜變形等，需做房屋安全鑒定

　　(四)對已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后,采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法或處理程序不當(dāng),造成房屋損害加重,危及房屋結(jié)構(gòu)安全，需做房屋安全鑒定

　　(五)房屋達(dá)到設(shè)計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計使用年限時進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定

　　或許有很多人有疑問為什么房屋超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用時，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定?

　　因為所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的最大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計建造的，到達(dá)設(shè)計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，最大出現(xiàn)的可能最大荷載會相應(yīng)提高，同時承重結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

　　那么當(dāng)房屋確認(rèn)為危險房屋的，該如何處理?

　　(一)由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定報告結(jié)論要求使用房屋。

　　(二)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不在棚戶(舊城)區(qū)改造范圍內(nèi)的危險房屋，使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論的要求搬出，由房屋所有人進(jìn)行治理。使用人搬出的危險房屋為其唯一居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民政府申請臨時安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過治理后，使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。

　　(三)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危險房屋，應(yīng)當(dāng)停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產(chǎn)管理部門及房屋所有人或者使用人負(fù)責(zé)。經(jīng)房屋安全鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門可依法采取強(qiáng)制措施，屬于政府產(chǎn)權(quán)的直管。推薦閱讀：房屋安全鑒定是由專門的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評定。

       房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進(jìn)行檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

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