詳情描述
瓊海市房屋安全檢測(cè)鑒定中心
房屋可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒定。
1.在下列情況下應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定
a.房屋大修前的全面檢查
b.重要房屋的定期檢查
c.房屋改變用途或使用條件的鑒定
d.房屋超過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定
e.為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。
2.在下列情況下可僅進(jìn)行安全性鑒定
a.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
b.房屋改造前的安全檢查
c.臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)試用期的安全檢查
d.使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題
3.在下列情況下可僅進(jìn)行正常使用性鑒定
a.房屋日常維護(hù)的檢查
b.房屋使用功能的鑒定
c.房屋有特殊使用要求的專門鑒定
房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的可靠程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。
鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。
危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
房屋安全鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法
1、鑒定的基本步驟 接受申請(qǐng)人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。
調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。考察現(xiàn)場(chǎng)按資料核對(duì)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。 制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2、鑒定的基本工作內(nèi)容:
a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。
b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。
c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場(chǎng)地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。
d.材料性能檢測(cè)分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。
e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。
f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。
g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3、可靠性鑒定評(píng)級(jí)方法:
a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)估。其鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟從第一層開始分層進(jìn)行。
b、在房屋安全鑒定中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu級(jí)鑒定單元或Cu級(jí)和Du級(jí)子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行評(píng)估。
那么房屋檢測(cè)鑒定的最終目的到底是什么呢？
第一，房屋檢測(cè)鑒定能夠確切的檢測(cè)出房屋的質(zhì)量。在進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定過程中會(huì)詳細(xì)的了解房屋本身的基本構(gòu)造以及采用的基本建筑材料。然后針對(duì)于這些必要的信息進(jìn)行詳細(xì)的安全分析以及檢測(cè)，最終鑒定房屋的安全屬性。
第二，通過房屋檢測(cè)鑒定相關(guān)管理部門能夠知道這個(gè)房屋是否適？合于對(duì)外銷售。這主要是針對(duì)于商品銷售住房。因?yàn)楹芏嗟姆慨a(chǎn)商在建筑房屋的過程中為了能夠獲得更大的利潤(rùn)，往往就會(huì)偷工減料，最終房屋的安全性不高，整體質(zhì)量差，給購(gòu)買者帶來極大的損失。但是如果能對(duì)這些房屋進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定，然后鑒定安全系數(shù)，那么對(duì)于眾多的房屋購(gòu)買客戶來說就會(huì)有極大的安全保證了。
第三，當(dāng)房屋進(jìn)行了房屋檢測(cè)鑒定之后，有關(guān)管理部門能夠?qū)τ谶@個(gè)房屋本身的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解從而進(jìn)行備案管理。房屋檢測(cè)鑒定對(duì)于有關(guān)政府部門的管理工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管理過程中能夠給有關(guān)的管理部門提供方便，有利于相關(guān)部門的房屋建筑統(tǒng)一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測(cè)鑒定的最終目的就是為了讓業(yè)主能夠安全，安心的居住。
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