詳情描述

首先房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，有義務(wù)對房屋安全負(fù)責(zé)。如果房屋出現(xiàn)了下列的情形，房屋使用安全責(zé)任人，大部分就是屋主，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

(一)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、傾斜、變形、腐蝕現(xiàn)象的;

(二)房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的;

(三)因臺風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害或者火災(zāi)、爆炸等事故災(zāi)難造成房屋損壞的;

(四)房屋幕墻的面板、連接構(gòu)件或者局部墻面出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的;

(五)其他可能危害房屋使用安全的情形。

房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢鑒定、完損鑒定等。

1.房屋抗震鑒定

對房子的損傷、沉降傾斜、材料強度進(jìn)行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

檢測內(nèi)容：

1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需測繪);

2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

4)房屋損傷狀況的檢測;

5)房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;

6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

8)對可能存在的問題提出處理建議。

2.房屋安全鑒定

與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。

檢測內(nèi)容

1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需進(jìn)行測繪);

2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

4)房屋損傷狀況檢測;

5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;

6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

7)對存在的問題提出處理建議。

3.房屋損壞趨勢鑒定

通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。

檢測內(nèi)容

1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);

2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);

5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值;

7)對存在的問題提出處理建議。

4.完損鑒定

通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情

檢測內(nèi)容

1)損傷檢測;

2)變形檢測，包括傾斜、沉降。

5.房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。

檢測內(nèi)容

1)調(diào)查房屋建造信息資料;

2)調(diào)查房屋的歷史沿革;

3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降;

6)對存在的問題提出處理建議。

6.災(zāi)后安全鑒定

房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計算分析。

檢測內(nèi)容

1)確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等;

2)檢測房屋損傷情況;

3)檢測房屋結(jié)構(gòu)體系狀況;

4)對存在的問題提出處理建議。

7.優(yōu)秀歷史建筑評估檢測

從歷史保護的角度，對建筑進(jìn)行檢測評估。

檢測內(nèi)容

1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;

2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;

3)房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料);

4)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查;

8)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

9)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;

10)對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

記者看到，該平臺在梅州市住建局官網(wǎng)“行業(yè)服務(wù)”點擊第三條進(jìn)入，新的界面中點擊“通知公告”第七條可以查到鑒定機構(gòu)的聯(lián)系人和電話，一目了然。

隨后，記者來到了其中一家房屋鑒定機構(gòu)，負(fù)責(zé)人表示平時鑒定的房屋面積不大，基本上按戶收費，一戶大約3000元。

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市住建局工作人員解釋，主管部門收到危房報告并經(jīng)過核實，會向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出《危險房屋限期治理通知書》，要求按期治理。

另外，為了保障他人安全，當(dāng)房屋出現(xiàn)安全隱患危及相鄰的人時，相鄰人也可以要求“屋主”委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。

抗震設(shè)防分類

按《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，中小學(xué)的教學(xué)用房、學(xué)生宿舍和食堂，抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于重點設(shè)防類(乙類)。

抗震驗算時，應(yīng)不低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。

校舍的后續(xù)使用年限

現(xiàn)有校舍應(yīng)根據(jù)實際需要和可能，按下列規(guī)定選擇后續(xù)使用年限：

1)在20世紀(jì)70年代及以前建造經(jīng)耐久性鑒定可繼續(xù)使用的現(xiàn)有校舍，其后續(xù)使用年限不應(yīng)少于30年;在20世紀(jì)80年代建造的現(xiàn)有校舍，宜采用40年或更長，且不得少于30年。

2)在20世紀(jì)90年代建造的現(xiàn)有校舍，后續(xù)使用年限不宜少于40年。

3)在2001年以后建造的現(xiàn)有校舍，后續(xù)使用年限宜采用50年。

4)后續(xù)使用年限30年的校舍簡稱A類校舍;后續(xù)使用年限40年的校舍簡稱B類;后續(xù)使用年限50年的校舍簡稱C類。

抗震加固

3.1 中小學(xué)校舍的抗震加固流程

建造抗震鑒定——加固方案選定——加固施工圖設(shè)計——施工圖審查——施工——竣工驗收

3.2 建筑抗震加固

1)現(xiàn)有校舍抗震加固前，應(yīng)收集現(xiàn)有校舍的設(shè)計圖紙、計算書、詳細(xì)的巖土工程勘察報告、竣工驗收等原始資料。

2)調(diào)查校舍現(xiàn)在與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護狀況，發(fā)現(xiàn)相關(guān)的非抗震缺陷和是否存在局部損傷，并對現(xiàn)有校舍的缺陷損傷進(jìn)行專門分析，抗震加固時一并處理。

3)鑒定時對現(xiàn)有校舍進(jìn)行必要的檢測。對于砌體校舍，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達(dá)到的砂漿強度等級和砌筑質(zhì)量、墻體交接處的連接以及女兒墻、樓梯間等易引起倒塌傷人的部位重點檢測。

4)根據(jù)各類校舍結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和抗震承載力等現(xiàn)狀條件，按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》采用的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

5)對現(xiàn)有校舍整體抗震性能應(yīng)作出評價，對符合抗震鑒定要求的校舍應(yīng)說明其后續(xù)使用年限;對不符合抗震鑒定要求的校舍提出相應(yīng)的抗震減災(zāi)對策和處理建議，并給出抗震鑒定報告。抗震鑒定報告應(yīng)明確現(xiàn)有建筑的后續(xù)使用年限。加固方案及對加固設(shè)計的相關(guān)要求。

3.3加固設(shè)計

1. 加固設(shè)計原則

1)加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，加強校舍的整體性、改善構(gòu)件的收錄狀況、提高綜合抗震能力。

2)加固或新增構(gòu)件的布置，應(yīng)消除或減少不利因素，防止局部加強導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強度突變。

3)新增構(gòu)件和原構(gòu)件之間應(yīng)有可靠連接，新增的抗震墻、柱等豎向構(gòu)件應(yīng)有可靠基礎(chǔ)。

4)當(dāng)結(jié)構(gòu)加固費用占同類新建工程費用的70%以上時，宜拆除重建。

2. 加固方案選定

1)加固方案宜結(jié)合維修改造，改善使用功能并注意美觀，并宜結(jié)合原結(jié)構(gòu)的具體特點和技術(shù)經(jīng)濟條件的分析，采用新技術(shù)新材料。

2)不規(guī)則的現(xiàn)有校舍，宜使加固后的結(jié)構(gòu)質(zhì)量分布較均勻、剛度較對稱。

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