詳情描述

中山市危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定中心，危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

根據(jù)房屋的受損程度及狀況去判定房屋等級(jí)，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級(jí)危房需整體拆除重建。評(píng)判房屋是否為危房，是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。我司在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程中，嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)判。房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)站在客戶的角度出發(fā)，為客戶辦事實(shí)，是客戶放心的選擇。一、由于地基承載力較低、變形較大，如果建筑物采用天然地基上的淺基礎(chǔ)，地基易出現(xiàn)不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)整體傾斜。而 20 世紀(jì) 70～90 年代建造的多層住宅，普遍采用天然地基，由于房屋上部結(jié)構(gòu)類型、地基基礎(chǔ)等原因，個(gè)別房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生整體傾斜現(xiàn)象。 
1整體傾斜房屋的結(jié)構(gòu)類型及傾斜原因
但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽(yáng)臺(tái)落水口位于陽(yáng)臺(tái)東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽(yáng)臺(tái)廢水無(wú)法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶自行設(shè)置簡(jiǎn)易管道直接把廢水通過(guò)外墻排出。出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般為建于軟土地基上的房屋。房屋豎向主要由縱橫砌體承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋，部分房屋設(shè)有圈梁和構(gòu)造柱；房屋基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載力相對(duì)較高的天然地基上。為全面反映問(wèn)題，按照中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）對(duì)房屋正常使用性進(jìn)行評(píng)級(jí)。屋整體向西傾斜嚴(yán)重，影響正常居住，且陽(yáng)臺(tái)、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評(píng)級(jí)為 Css 級(jí)。 二、危房房屋安全檢測(cè)造成房屋出現(xiàn)整體傾斜的原因主要為地基不均勻沉降。
主要類型為：
建筑物鄰近有基坑等大開(kāi)挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；
建筑物鄰近交通要道，地基常年受到車輛振動(dòng)而引起振密變形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部結(jié)構(gòu)荷載不均勻分布亦會(huì)造成房屋整體傾斜；當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時(shí)，由于土的強(qiáng)度低、壓縮性大，房屋的絕對(duì)沉降量和相對(duì)不均勻沉降量可能都比較大，若房屋長(zhǎng)高比較大、整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載存在偏心分布時(shí)，易出現(xiàn)不均勻沉降。另外，設(shè)計(jì)、勘察等環(huán)節(jié)的疏忽也可能導(dǎo)致地基不均勻沉降，如地質(zhì)勘察時(shí)未發(fā)現(xiàn)暗浜等。
三、房屋整體傾斜房屋的檢測(cè)鑒定
（JGJ 125-99 2004 年版）對(duì)被檢測(cè)房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定。住宅樓是居民生活休息的重要場(chǎng)所，考慮到其特殊性，房屋完損檢測(cè)在注重結(jié)構(gòu)損壞的前提下，還應(yīng)對(duì)建筑裝飾完損、設(shè)備完損進(jìn)行全面檢測(cè)。在鑒定報(bào)告撰寫過(guò)程中需綜合考慮房屋正常使用性和適修性，從而給出一個(gè)科學(xué)、合理的鑒定結(jié)果。

四、鑒定中考慮房屋正常使用性 
對(duì)于現(xiàn)代房屋的檢測(cè)，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)點(diǎn)很少甚至沒(méi)有危險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果為 A 級(jí)或 B 級(jí)。但對(duì)于房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果判定不需要對(duì)房屋進(jìn)行處理，則鑒定結(jié)果有失全面性，從而激化居民與政府部門或檢測(cè)單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問(wèn)題。因此，對(duì)該類房屋的檢測(cè)鑒定應(yīng)該以人為本，站在居民角度全面考慮問(wèn)題，從房屋安全性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的鑒定結(jié)論和處理建議。

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