詳情描述

最容易出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，歷年來我過發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種？

1、房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間閣等。

2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在樓頂加建房屋，長期放重物、超重使用等。

3、周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成臨近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

4、對(duì)已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后，采用不當(dāng)?shù)木S修處理方法或處理程序不當(dāng)，造成房屋損害加重，危及房屋結(jié)構(gòu)安全。

框架結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查什么內(nèi)容？

框架結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板的裂縫、變形，混凝土剝落、鋼筋銹蝕及房屋是否傾斜等。

混合結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查什么內(nèi)容？

混合結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風(fēng)化（起粉）、腐蝕及樓板的裂縫、變形，鋼筋銹蝕等。

磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查什么內(nèi)容？

磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風(fēng)化（起粉）、腐蝕和木結(jié)構(gòu)及連接部位的腐朽、蟲蛀（白螞蛀蝕）。

檢查房屋發(fā)現(xiàn)問題后如何處理？

1、當(dāng)房屋出現(xiàn)較輕微的損壞，如墻體或樓地面滲漏、排水管銹蝕漏水、飾面層空鼓部落等，此時(shí)不會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的安全，您只要對(duì)房屋房屋進(jìn)行日常性的修繕即可。但對(duì)于房屋外墻飾面層、窗戶玻璃、陽關(guān)臺(tái)欄河等出現(xiàn)可能跌落傷人的損壞，您應(yīng)當(dāng)立即維修。

2、當(dāng)上述幾點(diǎn)檢查內(nèi)容嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，您應(yīng)盡快委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并按照鑒定報(bào)告提出的處理意見及時(shí)進(jìn)行處理。

危房是指危險(xiǎn)樓房、危險(xiǎn)建筑物等。一幢物業(yè)變成危樓，會(huì)危及使用者及第三者的安全，業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律後果 

危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險(xiǎn)山坡、樓房過早老化、危險(xiǎn)外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之後還可以使用或居住。不過，嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價(jià)值立刻折舊至零點(diǎn)。

一、危房可以分為不同等級(jí)

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

二、民房辦理房產(chǎn)證，需要辦理整棟房屋安全檢測(cè)，質(zhì)量檢測(cè)，稱為：二規(guī)檢測(cè)

商鋪，廠房，寫字樓，等需要做租賃房屋安全檢測(cè)

酒店、酒吧、旅館、網(wǎng)吧、學(xué)校、休閑會(huì)所等要做整棟安全性能檢測(cè)

用行業(yè)訴語叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測(cè)分與下幾種：

抽芯鋼鋼筋檢測(cè)，還有鉆孔強(qiáng)度檢測(cè)，樓板厚度檢測(cè)，

還有關(guān)各種行業(yè)檢測(cè)如下：地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)，見證取樣檢測(cè)，節(jié)能檢測(cè)，建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，等等

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