詳情描述

最容易出現(xiàn)安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不完全統(tǒng)計，歷年來我過發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。

常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？

1、房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間閣等。

2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在樓頂加建房屋，長期放重物、超重使用等。

3、周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成臨近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

4、對已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當的維修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后，采用不當的維修處理方法或處理程序不當，造成房屋損害加重，危及房屋結構安全。

框架結構房屋應重點檢查什么內容？

框架結構房屋應重點檢查柱、梁、板的裂縫、變形，混凝土剝落、鋼筋銹蝕及房屋是否傾斜等。

混合結構房屋應重點檢查什么內容？

混合結構房屋應重點檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風化（起粉）、腐蝕及樓板的裂縫、變形，鋼筋銹蝕等。

磚木結構房屋應重點檢查什么內容？

磚木結構房屋應重點檢查磚墻（柱）的變形、裂縫、風化（起粉）、腐蝕和木結構及連接部位的腐朽、蟲蛀（白螞蛀蝕）。

檢查房屋發(fā)現(xiàn)問題后如何處理？

1、當房屋出現(xiàn)較輕微的損壞，如墻體或樓地面滲漏、排水管銹蝕漏水、飾面層空鼓部落等，此時不會影響房屋結構的安全，您只要對房屋房屋進行日常性的修繕即可。但對于房屋外墻飾面層、窗戶玻璃、陽關臺欄河等出現(xiàn)可能跌落傷人的損壞，您應當立即維修。

2、當上述幾點檢查內容嚴重損壞時，您應盡快委托房屋安全鑒定機構進行鑒定，并按照鑒定報告提出的處理意見及時進行處理。

危房是指危險樓房、危險建筑物等。一幢物業(yè)變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業(yè)主有可能要承擔民事或刑事法律後果 

危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

一、危房可以分為不同等級

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

二、民房辦理房產證，需要辦理整棟房屋安全檢測，質量檢測，稱為：二規(guī)檢測

商鋪，廠房，寫字樓，等需要做租賃房屋安全檢測

酒店、酒吧、旅館、網吧、學校、休閑會所等要做整棟安全性能檢測

用行業(yè)訴語叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測分與下幾種：

抽芯鋼鋼筋檢測，還有鉆孔強度檢測，樓板厚度檢測，

還有關各種行業(yè)檢測如下：地基基礎工程檢測，主體結構工程現(xiàn)場檢測，鋼結構工程檢測，見證取樣檢測，節(jié)能檢測，建筑結構檢測鑒定，等等

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