詳情描述

南寧市工程施工周邊房屋安全鑒定公司

專業(yè)房屋安全鑒定服務(wù)機(jī)構(gòu)，是中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)房屋安全鑒定委員會(huì)會(huì)員單位、廣東省科技咨詢甲級機(jī)構(gòu)、地方人民法院鑒定機(jī)構(gòu)；具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、CMA檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)證、法院對外委托司法鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)、中國房屋安全鑒定委員會(huì)認(rèn)可單位、廣東省企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效服務(wù)機(jī)構(gòu)等。
擁有一支專業(yè)門類齊全、結(jié)構(gòu)合理、值得信賴的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括：注冊咨詢師房屋安全類16人、建筑工程質(zhì)量類18人、專業(yè)輔助人員12人等；公司配備有先進(jìn)、專業(yè)的儀器設(shè)備，如2000KN電液式壓力試驗(yàn)機(jī)、全站儀、非金屬超聲波探測儀、金屬超聲波探測儀、測厚儀、涂層測厚儀、樓板測厚儀、鋼筋位置測定儀、原位壓力機(jī)等，可實(shí)現(xiàn)鋼框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等建筑的現(xiàn)場檢測需求。

（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。


2、查驗(yàn)委托人下列合法之一并復(fù)印歸檔：
（1）房屋所有權(quán)證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。


3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。


4、鑒定收費(fèi)：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。


（二）初始調(diào)查1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。


（三）現(xiàn)場查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。


（四）檢測驗(yàn)算
1、在現(xiàn)場時(shí)，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。主要檢測項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。


（五）鑒定評級1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級。2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。


（六）出具報(bào)告
1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

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