1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)zizi等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)zizi等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共魚樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。成都房屋鑒定

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋鑒定機構(gòu)其特征如下：

1、合法性：這是鑒定在程序上的特點。鑒定必須按照法律程序進行委托。接受委托的鑒定機構(gòu)必須是有相應(yīng)鑒定權(quán)的機構(gòu)。

2、科學(xué)性：這是鑒定在活動本質(zhì)上的特點。鑒定的目的是要解決案件中的專門性問題，而解決這種專門性問題必須利用相應(yīng)的專注知識。鑒定人對鑒定客體進行檢驗所利用的方法必須是科學(xué)的、學(xué)術(shù)界沒有爭議的。通過鑒定作出的鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)是有說服力的。

3、性：鑒定人承擔(dān)了鑒定任務(wù)，對鑒定材料進行檢驗，不受任何單位和個人的干涉。委托鑒定的人員不能干預(yù)，鑒定人所在機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)也不能干預(yù)。鑒定人只能根據(jù)自己對客體進行科學(xué)檢驗所發(fā)現(xiàn)的特征和獲得的數(shù)據(jù)，作出自己的鑒定結(jié)論。

4、多樣性：這是鑒定在客體方面的特點。眾所周知，案件中專門性問題涉及的客體幾乎無所不包。因此鑒定的種類亦很多，需要運用的學(xué)科專注知識也十分廣泛。

在房屋安全鑒定中房屋安全等級的標(biāo)準劃分為A、B、C、D四個等級：

A級：房屋結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋屬于安全。

B級：房屋結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，單個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

C級：房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，需進行房屋加固處理。

D級：房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，需拆除重建。

房屋安全鑒定中房屋安全的評定是房屋安全鑒定員根據(jù)多年的現(xiàn)場檢測經(jīng)驗及國家規(guī)范鑒定標(biāo)準進行。

房屋安全鑒定C級評定標(biāo)準為：

1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞。

2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫，部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象。

3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)，個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。

4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。

房屋安全鑒定D級評定標(biāo)準為：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂，非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂。

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變。

4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

加大截面抗震加固法

增大截面法是用與原結(jié)構(gòu)相同的同種材料增大構(gòu)件截面面積，從而提高構(gòu)件性能的加固方法。它不僅可以提高被加固構(gòu)件的承載力，增大其截面剛度，還可通過對抗震區(qū)的處理來提高構(gòu)件的延性。

該方法被廣泛地用于加固混凝土構(gòu)件中的粱、板、柱、墻等一般構(gòu)件，鋼結(jié)構(gòu)中的柱、屋架以及磚墻、磚柱等。

其加固效果與原結(jié)構(gòu)在加固時的應(yīng)力水平、材料性能、施工工藝、結(jié)合面處理及是否卸載加固等因素直接相關(guān)。優(yōu)點是工藝簡單，適用面廣，可廣泛用于加固混凝土結(jié)構(gòu)中的梁、柱、板、墻等構(gòu)件。缺點是現(xiàn)場濕作業(yè)工作量大，減少使用空間，使結(jié)構(gòu)自重有較大增長等。

外包鋼抗震加固法

該法是在構(gòu)件外圍包以型鋼的加固方法，具體可分為濕式外包鋼加固法和干式外包鋼加固法。一般用于混凝土柱、梁、屋架，特別是大型結(jié)構(gòu)和大跨度結(jié)構(gòu)的加固。

其中濕法是指型鋼與構(gòu)件通過乳膠水泥、環(huán)氧樹脂等粘結(jié)劑與原構(gòu)件粘結(jié), 新加型鋼與原構(gòu)件形成整體共同工作。干法指新加型鋼與原構(gòu)件之間不采用粘結(jié)劑粘結(jié), 不能結(jié)合面剪力的有效傳遞。在抗震加固中一般采用濕式外包鋼加固法。

適用于加固鋼筋混凝土梁、柱及磚柱、磚煙囪等，但對于圓形和曲面構(gòu)件加固工藝則相對復(fù)雜。它具有施工方便,現(xiàn)場工作量少，能有效提高構(gòu)件抗震性能的優(yōu)點, 其優(yōu)點是施工方便，現(xiàn)場工作量少，受力可靠。缺點是用鋼量較大，加固維修費用較高。當(dāng)采用化學(xué)灌漿外包鋼加固時，型鋼表面溫度不應(yīng)超過六十度;當(dāng)環(huán)境具有腐蝕性介質(zhì)時，應(yīng)有可靠的防護措施。

增設(shè)構(gòu)件抗震加固法

當(dāng)原結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系明顯不合理時，若條件許可，可通過結(jié)構(gòu)體系的改變，使地震作用由增設(shè)的構(gòu)件承擔(dān)，從而保護局部構(gòu)件不受損害。

這類方法通過在原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外增設(shè)構(gòu)件來有效提高結(jié)構(gòu)抗震承載力、變形性能和整體性，它主要是對某些承載力、變形不足的構(gòu)件進行補償。

針對不同的結(jié)構(gòu)可選取不同的構(gòu)件，常用的有：增設(shè)墻體加固法，增設(shè)支撐加固法，增設(shè)柱子加固法及增設(shè)拉桿加固法。采用該方法時，必須要考慮所增設(shè)的構(gòu)件對結(jié)構(gòu)整體計算和抗震性能的影響。

預(yù)應(yīng)力抗震加固法

預(yù)應(yīng)力加固法是采用外加預(yù)應(yīng)力的鋼拉桿(分水平拉桿、下?lián)问嚼瓧U和組合式拉桿三種)或型鋼撐桿對結(jié)構(gòu)進行加固的方法。

它可以在幾乎不改變使用空間的情況下，改變原結(jié)構(gòu)內(nèi)力分布并降低其應(yīng)力水平，使結(jié)構(gòu)承載能力得到提高。適用于大跨度或重型結(jié)構(gòu)的加固以及處于高應(yīng)力、高應(yīng)變狀態(tài)下的混凝土構(gòu)件的加固。

此法不適用于在溫度高于60℃環(huán)境下的混凝土結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)進行防護處理，也不適用于混凝±收縮徐變大的混凝土結(jié)構(gòu)。

碳纖維抗震加固法

碳纖維加固技術(shù)是通過粘結(jié)劑將碳纖維片材同被加固的構(gòu)件粘結(jié)而進行的新型加固方法。碳纖維片材具有強度高、彈性模量高、重量輕及耐腐蝕性好的優(yōu)點，是一種非常有發(fā)展前途的加固方法。

纖維增強復(fù)合材料加固修補技術(shù)可廣泛適用于各種結(jié)構(gòu)類型(如建筑物、構(gòu)筑物、橋梁、隧道、涵洞、煙囪等)、各種結(jié)構(gòu)形狀(如矩形、圓形、曲面結(jié)構(gòu)等)、各種結(jié)構(gòu)部位(梁、板、柱、節(jié)點、拱、殼、墩、砌體墻等)，且不改變結(jié)構(gòu)形狀及不影響結(jié)構(gòu)外觀，這是目前任何一種結(jié)構(gòu)加固方法所不可比擬的。 對建筑物由于受火災(zāi)、腐蝕等損壞的加固修補，對由于局部改變設(shè)計用途的結(jié)構(gòu)補強和提高已有結(jié)構(gòu)的抗震性能尤為適合。