《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的蕞低保修期限為：

1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：

開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的保修期計(jì)算：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 承建單位對(duì)開發(fā)商的保修期計(jì)算：建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的蕞低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的蕞低保修期限。

工程安全鑒定

房屋質(zhì)量保修期是多久

《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的規(guī)定：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

2.屋面防水3年;

3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

4.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

5.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;

6.管道堵塞2個(gè)月;

7.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8.衛(wèi)生潔具1年;

9.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

一、房屋質(zhì)量問題種類：

根據(jù)《蕞高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。可以將房屋的質(zhì)量問題有如下幾種：

(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

(三)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、注冊(cè)資金不少于 100 萬元;

2、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);

3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專注中級(jí)以上職稱(含中級(jí))，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷;

4、專注技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專注 6 人，建筑材料 專注 1 人，建筑設(shè)備專注 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于 60%;

5、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

三、房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、注冊(cè)資金不少于 50 萬元;

2、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);

3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專注中級(jí)以上職稱(含中級(jí))，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷;

4、專注技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專注 3 人，建筑材料等相關(guān)專注 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于 50%;

5、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。 以上便是什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定，房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系律師.

房子抗震安全斷定 受2008 年汶川地震對(duì)中國(guó)房子的損壞構(gòu)成的影響，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加。近兩年各種對(duì)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范接連實(shí)行，足以證實(shí)建設(shè)部對(duì)于抗震斷定的注重度。在斷定過程中混凝土構(gòu)造和砌體構(gòu)造占有很大的比例，對(duì)于構(gòu)造功用和構(gòu)造體系是斷定查勘的關(guān)鍵。

施工周邊房子安全影響斷定 該類型的房子安全斷定一般分為3 個(gè)時(shí)期的斷定，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定)、時(shí)期性安全斷定(施工過程中的房子安全斷定)以及結(jié)束安全斷定(項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零)。根據(jù)施工的方案，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤斷定和檢查作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時(shí)可以懇求有關(guān)有些介入洽談解決矛盾沖突。

限較長(zhǎng)，這些建筑物在使用的過程中也會(huì)出現(xiàn)多多少少的問題，今天小編在這里以廠房為例，為大家詳細(xì)

介紹下在對(duì)廠房加固時(shí)，有哪些措施能夠提升廠房改造加固的施工效果。

一、選擇適宜的加固材料改造廠房

在對(duì)廠房進(jìn)行改造加固時(shí)，會(huì)使用到大量的改造加固材料，不管使用的加固材料質(zhì)量等級(jí)高低，施工單位

都需要確保兩點(diǎn)，其一是加固材料的質(zhì)量等級(jí)是否過關(guān);其二是加固材料的施工效果是否能夠得以。

為了確保施工單位使用的每一類別的加固材料的質(zhì)量等級(jí)都是達(dá)標(biāo)的，施工單位需要對(duì)進(jìn)場(chǎng)的所有加固材

料的質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行檢測(cè)，確保只有質(zhì)量達(dá)標(biāo)的加固材料才會(huì)被用于廠房的加固施工。

二、將加固工程委托給口碑較好的施工單位

當(dāng)發(fā)現(xiàn)正在投入使用的廠房出現(xiàn)質(zhì)量問題了應(yīng)該怎么辦才好呢?這時(shí)多數(shù)客戶都會(huì)弟一時(shí)間聯(lián)系專注的加

固施工單位。其實(shí)在選擇加固施工單位時(shí)也是一門技術(shù)活，只有選擇到了口碑優(yōu)勝、市場(chǎng)排名較高、客戶

反響較好、收費(fèi)公正透明的加固施工單位才更能zui后的加固質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

三、在改造加固施工之前，先對(duì)廠房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目碧?/p>

其實(shí)在改造加固廠房類的建筑物時(shí)，和加固住宅建筑物的原理以及步驟都是相同的，施工單位為了對(duì)存在

問題的廠房有更好的了解，需要對(duì)廠房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目碧?，確保能夠及時(shí)解決廠房的問題，當(dāng)廠房存在

問題時(shí)，即便是輕度的質(zhì)量問題，也需要弟一時(shí)間將其解決，如果一直放任不管的話，廠房所存在的問題

將會(huì)變得越發(fā)嚴(yán)重。

四、使用先進(jìn)的加固改造設(shè)備對(duì)廠房進(jìn)行施工，確保改造的質(zhì)量達(dá)標(biāo)

在對(duì)廠房改造加固時(shí)，這時(shí)zui好使用先進(jìn)度較高的優(yōu)勝加固設(shè)備對(duì)廠房進(jìn)行改造施工，有些廠房存在的

質(zhì)量問題相對(duì)較多，如果是面對(duì)這類存在施工難題相對(duì)較多的廠房，更需要采取適宜的措施對(duì)廠房及時(shí)進(jìn)

行加固改造。

在對(duì)廠房加固施工的過程中，不僅要使用精密度較高的設(shè)備對(duì)廠房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的勘探，其次也需要使用

先進(jìn)的設(shè)備對(duì)廠房進(jìn)行加固施工，確保及時(shí)解決廠房所存在的質(zhì)量問題。

五、制定嚴(yán)謹(jǐn)且可行性高的加固施工圖紙，按照規(guī)劃好的加固改造圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工

在對(duì)廠房進(jìn)行加固改造施工之前，還需要提前制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕し桨福_保根據(jù)勘探結(jié)果所制定的施工圖紙

的可行性都是達(dá)標(biāo)的，如果施工方案的可行性不高，按照該施工方案進(jìn)行施工的話，定然會(huì)影響廠房zui

終的改造加固效果。

在對(duì)廠房加固改造的過程中，需要注意的方面較多，小編在上述內(nèi)容中介紹的幾個(gè)方面都是大家需要關(guān)注