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湛江市房屋安全檢測(cè)鑒定所

[查收錄](méi)

發(fā)布時(shí)間:2021-06-06 14:43   瀏覽量:980次

  • 類(lèi) 別 :房屋檢測(cè)鑒定  
  • 聯(lián) 系 人:葉經(jīng)理
  • QQ號(hào)碼:836638350

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詳情描述

湛江市房屋安全檢測(cè)鑒定所,權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)


公司房屋檢測(cè)站的檢測(cè)流程:
  (一)受理委托
  1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。
  (1)達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋;
  (2)公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的;
  (3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu),或明顯加大房屋荷載,或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;
  (4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋;
  (5)改變房屋用途,危及房屋安全的;
  (6)發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素,危及房屋安全的。各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
  2、查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔:
  (1)房屋所有權(quán)證;
  (2)住房租約或憑證;
  (3)買(mǎi)賣(mài)、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū);
  (4)仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書(shū)。
  3、指導(dǎo)委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》,與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期,并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
  4、鑒定收費(fèi):
  (1)凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi),由委托人繳納。鑒定為危房的,該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
  (2)鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
  (3)鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件。
  (二)初始調(diào)查
  1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔(dān)鑒定工作。
  2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀,使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
  3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案(包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目),準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具,儀器等。
  (三)現(xiàn)場(chǎng)查勘
  1、查勘工作應(yīng)本著先室外(包括地下設(shè)施,相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi),先下層后上層,按地基基礎(chǔ)、墻、
  柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
  2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目,應(yīng)仔細(xì)查勘。
  3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
  (四)檢測(cè)驗(yàn)算
  1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí),要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長(zhǎng)、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目(如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)),應(yīng)另委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
  2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
  3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表,對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
  (五)鑒定評(píng)級(jí)
  1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評(píng)定,對(duì)照建設(shè)部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。
  2、危險(xiǎn)房屋鑒定結(jié)論,要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì),
  全面分析、綜合判斷。
  3、按判定的鑒定結(jié)論,提出原則性的處理建議。

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