現(xiàn)場對受檢廠房主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行了外觀損傷檢測，在施工前后做施工影響廠房安全鑒定工作不僅可以有效的減少日后因廠房損壞而產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，施工單位必須按設(shè)計要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)埋設(shè)專用水準(zhǔn)點和沉降觀測點，尤其是一些有著歷史古貌的建筑物會被改造為商業(yè)街區(qū)，

近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活水平質(zhì)量的要求也越來越高。相對的對其居住環(huán)境的

需求也提高。既有建筑結(jié)構(gòu)的存在，在很大程度上限制了建筑結(jié)構(gòu)加固改造的內(nèi)容，否則費工、費時、費

材料，失去了對既有建筑物改造的意義。結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計方案的確定對業(yè)主的決策是十分重要的，在結(jié)

構(gòu)加固改造設(shè)計的方案擴初階段，應(yīng)該整體分析既有建筑在抗震、強度、耐久性等方面的鑒定報告，通過

對既有建筑物現(xiàn)場勘察、分析工程改造的內(nèi)容，來確定對工程中建筑物增層加固改造的可行性 以及對改

造提出限制性要求等問題。

1、增層改造的原則

(1)合理承載原則在進行建筑增層改造時一定要根據(jù)原有的基建承受力進行綜合考慮，特別是抗震的系數(shù)

指標(biāo)要求。在建筑增層改造中應(yīng)該不超過地基承受力的90%為準(zhǔn)，以便適應(yīng)未來地基下層的可能性。

(2) 整體連貫原則在進行建筑增層改造時應(yīng)該考慮到原有建筑的藝術(shù)效果，機應(yīng)該根據(jù)建筑的原有特點精

心設(shè)計整體要求，做到連貫一致，以符合建筑的整體藝術(shù)效果。

(3) 綠色生態(tài)原則在進行建筑增層改造時應(yīng)該按照建筑的節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)要求，注重建筑的綠色

生態(tài)環(huán)保，zui大限度的做到節(jié)能、采光，以接近自然的標(biāo)準(zhǔn)來進行施工。

2.增層改造的優(yōu)點

(1)將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費用和配套費。建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增

夾層以及新增落地結(jié)構(gòu)。

(2)在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊

環(huán)境的協(xié)調(diào)。

(3)在增層改造的過程中，通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設(shè)備，達

到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求。

(4)增層改造的建設(shè)周期短、投資小，對于目前增長的建設(shè)需求具有十分重要的作用。

(5)增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬?、中高層或高層建筑的有效途徑?/p>

(6)充分利用既有建筑物荷載作用下地基承載力的增長剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，

鐘進行增層改造，其經(jīng)濟效益十分顯著。

目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節(jié)約投資，還對緩解

趨緊張的城市用地矛盾具有重要的現(xiàn)實意義。

3、增層改造的構(gòu)造措施

(1)為進一步提高整體性，增加層每層要求設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，使增層部分新增荷載均勻傳到基礎(chǔ)上，

防止增層后產(chǎn)生不均勻沉降，圈梁應(yīng)作內(nèi)外墻設(shè)置。

(2)鏟除屋面防水層，減輕增層部分自重，承重墻可采用承重多孔空心磚，非承重可采用石膏板、加氣混

凝土等輕質(zhì)材料，屋面結(jié)構(gòu)采用木屋架或輕鋼屋架承重體系。

(3)增層部分結(jié)構(gòu)上保持一致，上下對應(yīng)，在原結(jié)構(gòu)上鐘增層時，原地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)保持統(tǒng)一，窗口

位置設(shè)置和原建筑應(yīng)相同，煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向

，盡量做到統(tǒng)一。

(4)在對地基基礎(chǔ)及墻體強度進行復(fù)核驗算并滿足抗震設(shè)防要求后，可采用輕質(zhì)高強材料來砌筑增加層墻

體，當(dāng)個別墻段基礎(chǔ)強度不足時，可先進行局部加固處理。

(5)該建筑經(jīng)使用，墻體強度下降較大，增層驗算時，上部結(jié)構(gòu)的砌體強度降低10%～20%，通過試驗

確定準(zhǔn)確的砌體結(jié)構(gòu)承載力，墻體強度不足，為提高墻體的承載力和穩(wěn)定性，從增層建筑的安全儲備考慮

，采用在原墻兩面加鋼絲網(wǎng)水泥砂漿的辦法加強。

4、建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用的幾點思考

(1)建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用應(yīng)該以質(zhì)量安全為弟一要務(wù)，確保工程的安全。盡管技術(shù)運用能夠達到一定的

標(biāo)準(zhǔn)要求，但在實際操作過程中，能夠有許多突變的因素，應(yīng)將工程質(zhì)量安全置于首位。

(2)建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用應(yīng)該注意建筑材料選用的融合性?，F(xiàn)行的許多建筑材料往往基于現(xiàn)代建筑施工

要求基礎(chǔ)上而生成的，具有穩(wěn)固性強、粘接性好的特點。對此，在施工過程中，應(yīng)該充分考慮原有的用材

特點。

(3)建筑增層改造技術(shù)應(yīng)用應(yīng)該注重于技術(shù)成功運用實例。建筑是一項民生工程，對于一些仍在實踐過程

中實驗的技尸應(yīng)該予以慎重選擇，特別是一些年代已久的建筑，不可施行。