一、工程名稱:金嶺北路地塊項目房屋鑒定

二、項目概況：項目位于廣州市南沙區(qū)南沙街道金嶺北路朝陽橋邊，地塊總用地面積為15242.40平方米，總建筑面積約41531平方米（含地下室），主要建設(shè)辦公樓，地上計容建筑面積約27531平方米，地下建筑面積約14000平方米。

三、房屋鑒定的基本任務(wù)

根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)形式，規(guī)模及場地條件，鑒定工作的原則，方法和工作量應(yīng)當全面滿足施工周邊房屋安全鑒定的要求。

1、通過搜集與調(diào)查工地的施工情況及被鑒定房屋的原始資料，結(jié)合現(xiàn)場查勘與詳細記錄的房屋損壞情況，對房屋的安全性等級進行評定。

2、通過對房屋現(xiàn)場勘查結(jié)果及設(shè)置的觀測標志，為判定后期施工是否對房屋造成影響提供依據(jù)。

3、出具具有法律效應(yīng)的房屋安全鑒定報告，并對施工中應(yīng)注意的問題提出針對性的處理意見。

四、鑒定范圍

1、鑒定房屋范圍：金嶺北路地塊項目工程范圍為距離建設(shè)用地紅線20米以內(nèi)區(qū)域的周邊房屋（根據(jù)《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》之相關(guān)規(guī)定，評估鑒定范圍為距離兩倍開控深度范圍內(nèi)的房屋，本次方案編制按建設(shè)用地紅線20米范圍內(nèi)的房屋進行統(tǒng)計）。

2、鑒定總建筑面積：暫定約10951.80㎡（結(jié)算以實際鑒定建筑面積為準）。

3、鑒定次數(shù)為施工前后各一次。

五、房屋鑒定時間要求：總工期暫定為30個日歷天。

1、現(xiàn)場查勘及現(xiàn)場取樣檢測工作：10個日歷天內(nèi)完成（視現(xiàn)場情況由甲乙共同協(xié)商而定）；

2、檢測數(shù)據(jù)分析及鑒定報告編寫：20個日歷天內(nèi)完成。

工期的具體開始時間以甲方發(fā)出中標通知書之日起計。

五、詢價內(nèi)容

1、資質(zhì)及人員要求

1.1報價單位具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級登記管理機關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法定代表人證，按國家法律經(jīng)營。

1.2報價單位已在市級或區(qū)級房屋行政主管部門辦理房屋鑒定相關(guān)備案手續(xù)。

1.3報價單位委派的項目負責人為二級（或以上）注冊結(jié)構(gòu)工程師，或具有結(jié)構(gòu)相關(guān)專業(yè)中級（或以上）工程師職稱。

4、報價單位委派的技術(shù)負責人具有工程師中級或以上職稱。項目負責人和技術(shù)負責人不能為同一人。

注：項目負責人、技術(shù)負責人需為本單位職工，并能夠提供投標截止前近1個月（2025年02月）的社會保險證明原件掃描件（社保證明需能反映參保人在報價單位繳納社保）。

2、本次房屋鑒定費限價為￥229987.80元，報價不得高于限價，否則按無效報價處理。本項目鑒定收費標準參照：建檢協(xié)[2015]8號文附件2：《廣東省既有房屋建筑安全性鑒定收費指導(dǎo)價》“普通住宅”基本收費標準，單價為15元/㎡，鑒定次數(shù)為施工前后各一次，按下浮率30%計算得出本次鑒定費用暫定為：10951.80㎡×15元/㎡×2次=328554.00元×（1-30%）=229987.80元。

報價下浮率=1-（報價/328554.00元）×100%。最終結(jié)算價以實際房屋鑒定面積結(jié)合中標單價計算得出。

3、評標方式：符合資質(zhì)及人員要求的報價單位中，最低報價者中標。若出現(xiàn)最低報價相同的情況，則按項目負責人資質(zhì)、技術(shù)負責人資質(zhì)的順序進行比對，擇優(yōu)選取。中標結(jié)果將在廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（https://ygcg.gzggzy.cn）、廣州南沙資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司網(wǎng)站（http://www.gnao.com.cn/）進行公示。

三、報價要求

凡有意參與本項目報價的單位，請于2025年3月20日12：00前將報價單（詳見附件）、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、人員名單、社保證明等相關(guān)資料（均需加蓋報價單位公章）密封后（封面注明：金嶺北路地塊項目房屋鑒定報價），郵寄至：廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道中富匯街3號樓501，聯(lián)系人：李工，020-66806279。

詢價單位：廣州南沙經(jīng)發(fā)建筑有限公司