老舊建筑物進(jìn)行危房排查的重點
- 發(fā)布時間：2021-09-10 11:57:59
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
現(xiàn)在老舊建筑越來越多了，隨著使用時間的增長，出現(xiàn)的問題也越來越多了。很多老舊建筑物都有進(jìn)行危房排查的必要，需要找專業(yè)的房屋檢測鑒定公司來進(jìn)行危房排查鑒定，這樣才能了解房屋的安全現(xiàn)狀。下面加固之家就給大家介紹一下老舊建筑物進(jìn)行危房排查的重點。
老舊建筑物排查的重點主要有以下2個方面：一、地基基礎(chǔ)存在的嚴(yán)重安全隱患。二、上部承重構(gòu)件存在的嚴(yán)重結(jié)構(gòu)安全隱患，其中重點為豎向受力構(gòu)件(尤其是底部樓層)、懸挑構(gòu)件、轉(zhuǎn)換梁、大跨度梁等。
1、危房安全排查的要點
①考慮建筑物所處的自然地理環(huán)境，比如臨河臨江，臨近山體以及地處地震頻發(fā)區(qū)域等。
②建筑物周邊是否有大型施工影響，比如地鐵、高架橋修建，基坑開挖，以及礦采等都會造成影響，文章第一個案例就屬于此部分。
③房屋墻體是否出現(xiàn)了寬度大于10mm且傾斜度大于1%的沉降裂縫。
④結(jié)構(gòu)主體是否出現(xiàn)短時間內(nèi)的較大沉降，一般判斷依據(jù)為沉降速度連續(xù)2個月大于4mm/月，且短期無收斂趨勢。
⑤磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)特別留意以下幾點：底部樓層的獨立磚柱、門窗間墻出現(xiàn)多條豎向斜向裂縫、局部崩塌等，這些都是明顯的受壓破壞的征兆，需引起足夠重視。
⑥石結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點：石梁石板底部、石挑梁頂部、石頭懸挑樓梯頂部等是否開裂。
⑦木結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點：構(gòu)件是否存在較大的變形，連接處是否存在松動變形、是否存在滑移、開裂等或者鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動，是否存在腐蝕構(gòu)件等。
⑧鋼混結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點：柱(尤其是底部樓層)、懸挑構(gòu)件、轉(zhuǎn)換梁、大跨度梁等構(gòu)件是否出現(xiàn)較大的變形、裂縫、砼壓碎缺損、保護(hù)層是否存在嚴(yán)重脫落露筋等現(xiàn)象。
⑨生土房屋應(yīng)特別留意以下幾點：大梁、屋架支撐處出現(xiàn)較大豎向裂縫、墻體截面削弱嚴(yán)重、縱橫墻連接處豎向通縫等。
⑩ 鋼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)特別留意以下幾點：節(jié)點(不同構(gòu)件間連接節(jié)點、同一構(gòu)件連接節(jié)點、附著于主體結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件)和支撐系統(tǒng)的焊縫質(zhì)量(漏焊、不飽滿、拉開、變形、滑移松動、剪壞等)、螺栓連接質(zhì)量(缺失、拉開、變形、滑移松動、剪壞等)、構(gòu)件是否出現(xiàn)較大的變形，構(gòu)件銹蝕程度(截面損失量大于原截面的10%)等。
2、老舊危房檢測內(nèi)容：
對結(jié)構(gòu)安全性存疑的老舊建筑物，建議委托具備相應(yīng)檢測資質(zhì)的專業(yè)房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)排查與鑒定，主要體檢內(nèi)容包括以下4個方面：
①建筑物的有效資料。主要包括地勘報告、原始設(shè)計圖紙、改造信息、建筑物實際偏移量等。
②建筑物結(jié)構(gòu)體系分析。依據(jù)相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)對不同類別結(jié)構(gòu)建筑物進(jìn)行整體分析，結(jié)構(gòu)體系的合理直接影響建筑物的安全，結(jié)構(gòu)不安全會導(dǎo)致墻體開裂、構(gòu)件破壞、建筑物傾斜等，嚴(yán)重時甚至發(fā)生倒塌。
③結(jié)構(gòu)及構(gòu)件現(xiàn)狀檢查。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)客觀地對建筑物的主要承重構(gòu)件進(jìn)行檢測，了解受損結(jié)構(gòu)的受損原因以及進(jìn)行驗算評估，以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體安全性評估。
④建筑物的現(xiàn)狀鑒定。依據(jù)檢查檢測數(shù)據(jù)對建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行客觀科學(xué)的評級，對不符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的情況，提出相應(yīng)的減災(zāi)對策和處理建議。比如經(jīng)安全性鑒定和評估，C、D級別的危房需要進(jìn)行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。
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吳先生留言：鄉(xiāng)村舊房改造申請書怎么寫啊？
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馬先生
留言：墩柱是磚混結(jié)構(gòu)，如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
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孫小姐
留言：房屋糾偏加固方法多少萬？
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趙先生
留言：因為裝修操作，在承重墻上開了一個長30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
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何先生
留言：碳纖維布加固真的可靠嗎？
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留言：學(xué)校宿舍樓加固找加固公司給個報價
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鄭先生
留言：請問有江蘇的加固設(shè)計公司嗎？
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武先生
留言：房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎？
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曾先生
留言：房子傾斜多少公分算危房？
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蔣先生
留言：我國抗震設(shè)防目標(biāo)是什么?。?/p>
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留言：30米的橋梁加固大概要多少錢
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留言：地基下現(xiàn)8層樓房，從專業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎？
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王先生
留言：廣州加固公司哪個比較可靠
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楊先生
留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
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李先生
留言：舊房子重新粉刷多少錢一平方？
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吳女士
留言：我要找煙囪加高加固公司
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曹先生
留言：衛(wèi)生間反復(fù)漏水怎么處理
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鄧女士
留言：加固之家是什么網(wǎng)站
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留言：陽江有沒有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)取？
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留言：屋頂漏水找哪個公司好
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留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
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楊先生
留言：樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦？
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馮先生
留言：房屋加固要什么手續(xù)
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留言：有拆房子的公司嗎
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留言：地下室防水注漿大概多少錢？
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留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項？
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留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
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