房屋鑒定如何有效維護房屋安全問題
- 發(fā)布時間：2021-11-23 11:53:04
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
我國目前還沒有專業(yè)的房屋安全管理法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋安全管理部門在具體工作時無法可依，很多工作都是憑經(jīng)驗來完成，缺乏規(guī)范性和專業(yè)性。那么怎么才可以有效維護和鑒別房屋是否存在安全隱患呢？
如果發(fā)生以下情況，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定進行房屋建筑專項鑒定:
1、對維修改造有特殊要求的；
2、需要對結(jié)構(gòu)或地基進行長期監(jiān)控；
3、結(jié)構(gòu)需要進行耐久性管理；
4、結(jié)構(gòu)有明顯振動影響。
如果發(fā)生以下情況，可僅進行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定:
1、經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在局部安全隱患的;
2、房屋局部改造(不包括局部加層)影響一定范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全;
3、其他需要僅進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定的房屋；
4、因災(zāi)害或者事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)局部損傷的;
5、正常使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在安全問題的。
如果發(fā)生以下情況,應(yīng)進行房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定:
1、達(dá)到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的;
2、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的;
3、擬進行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的,改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類別提高的,或未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)降低了房屋結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的;
4、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯受力裂縫或鋼筋、鋼材銹蝕及變形等損傷的;
5、出現(xiàn)地基不均勻沉降導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷、變形的;
6、毗鄰的建設(shè)工程施工影響房屋建筑使用和結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的;
7、經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在嚴(yán)重安全隱患的;
8、因事故導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體損傷或房屋建筑災(zāi)害損傷修復(fù)、處理前的鑒定。
實踐證明，房屋安全不但取決于管理水平的提高，而且還與相關(guān)科學(xué)知識在廣大民眾中的普及程度密切相關(guān)。房屋安全管理不僅是房屋管理部門的職責(zé)，也是物業(yè)管理以及廣大居民都需要積極參與的事情。房屋安全管理部門要對房屋管理檔案重新進行整理，按照安全現(xiàn)狀、房屋用途、結(jié)構(gòu)形式等對轄區(qū)所有房屋進行登記，以便管理人員可以隨時根據(jù)檔案資料掌握房屋的安全使用狀況，做到心中有數(shù)。加強對鑒定行業(yè)的指導(dǎo)，明確房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋達(dá)到或者超過設(shè)計使用年限，房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其它承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、腐蝕，因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降，因爆炸、火災(zāi)等造成裂縫、變形等，以上的房屋如需繼續(xù)使用，都應(yīng)當(dāng)進行鑒定。
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