房屋完損檢測內容包括哪些
- 發(fā)布時間：2022-01-07 11:21:08
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
房屋在使用過程中，隨著使用時間的增加多多少少都會受到自然因素造成房屋出現(xiàn)損壞的情況。房屋一旦受損，如果不進行處理將會引發(fā)安全事故的發(fā)生。所以為解決房屋出現(xiàn)的這些損傷，首先都會進行房屋完損性鑒定，以此確定房屋當前的損壞情況及損壞等級。
修繕已經出現(xiàn)損傷的房屋，肯定需要先知道房屋的損傷現(xiàn)狀和變形情況，需要進行不用結構計算而以定性分析為主的損傷狀況檢測和變形檢測，而房屋完損性鑒定正好契合這點，這些檢測也是房屋完損性鑒定的主要內容。通過鑒定工作，根據(jù)房屋完損等級規(guī)范標準，將房屋的完損等級評定為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房這五種類型的其中一種。所以在進行房屋完損檢測時，需要根據(jù)損壞房屋的現(xiàn)場情況，對損壞部分的公共區(qū)域和室內單元分別進行完損狀態(tài)檢測。
因此，進行房屋完損性鑒定涉及到的具體檢測內容主要有以下幾個方面：
1、對房屋進行全面檢測，包含裂縫、外立面損傷、混凝土破損、鋼材情況、鋼材狀況等，對主要損傷部分需重點檢測；
2、重點進行結構完損檢測，如構件的裂縫、位移、老化等，并對這些損壞的部位和程度進行拍照配以文字記錄起來；
3、主要采取全數(shù)普查重點抽查的方式，分辨損傷的類型是否是結構性損傷，如果現(xiàn)場條件不滿足全面普查，可以在后續(xù)修復施工前進行補充檢查；
4、按樓層順序進行檢測，每層樓又按照結構順序進行檢測，將出現(xiàn)損傷的構件情況用照片和文字描述相結合記錄起來，若照片和文字都不能很好說明的，需繪制相關的損傷圖紙；
5、對地基、承重構件、樓(屋)蓋等結構進行檢測，確定是否存在受力裂縫、不適于繼續(xù)承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等現(xiàn)象，若有損傷情況需要詳細進行描述；
6、對房屋的門窗、墻面等基本配件進行檢測，確定是否存在空鼓、變形、開裂等現(xiàn)象，出現(xiàn)任何不正常的情況都要詳細記錄；
7、對裂縫進行檢測，需對每個存在裂縫的構件現(xiàn)狀詳細地記錄，包含構件的名稱、位置等一切基本信息，裂縫的寬度、深度、長度等基本狀況，需要注意的是裂縫的方向最好采用畫圖的方法，也可用文字描述；
8、對于房屋存在的典型損傷，可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等圖紙。
最后在編寫房屋完損鑒定結果時，需要將損壞的問題詳細描述，例如概要性的總結、典型的損壞特征和類型、是否為結構性損壞以及繪制損壞問題的圖紙等，并適當分析產生損傷的原因，同時也要配以實際損壞的圖片。
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