房屋改造別把安全鑒定視而不見
- 發(fā)布時間：2022-08-05 11:19:14
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
隨著房屋的老化，房屋改造的興起，越來越多不滿意房屋原有格局的業(yè)主通過對房屋進行改造來滿足使用要求，選擇在原有房屋基礎上進行加層改造。涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，房屋改造的方式方法也是多種多樣。根據大量數(shù)據表明房屋改造相對于新建建筑物在施工成本方面能節(jié)約三分之一到四分之一的建造成本和大量的公共營造成本，房屋改造往往包括十分綜合的加固改造內容，對施工的技術要求較高，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機構進行房屋改造安全鑒定及指導，隨意對房屋進行加層改造會對房屋造成一定的危害。
住戶蓋房多是請一些無資質的施工隊干活，沒有進行房屋改造安全鑒定，安全保障無從談起，自建房屋加層隨意無序，給安全埋下了種種隱患。
房屋進行改造嚴格規(guī)定：
1、由具備房屋安全鑒定檢測資質的單位，對現(xiàn)有房屋進行質量檢測，并對房屋綜合性能（承載力，抗震等）進行評定。
2、設計單位應根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙。
3、由第三方審圖公司對改造的圖紙進行審圖確定。
4、房屋改造施工需專業(yè)的特種施工單位按照圖紙進行施工。
那么在房屋改造過程中我們應當如何對房屋進行房屋改造安全鑒定：
1、分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求。
2、對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定。
3、根據房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算。
4、對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定。
5、綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，出具房屋安全鑒定報告書，并針對房屋改造提出相應的措施和建議。
房屋在改造過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性，相對傳統(tǒng)新建建筑結構體系更為復雜，因此選擇專業(yè)的房屋安全鑒定檢測機構尤為重要。
應當如何正確安全的進行房屋改造
1.以鑒定結果為依據
在進行改造前需由房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定，改造方案須經綜合分析檢測鑒定結果后再進行設計，應根據具體情況及條件選擇加固方案，以增強建筑整體性、改善構件受力狀況為目的對房屋進行整體加固、區(qū)段加固或構件加固。
2.消除不利影響因素
對于房屋構件的布置，無論是否為新增構件，都應減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強導致結構剛度或強度突變。
3.確保加固可靠
新增構件與原有構件之間的連接須牢固可靠，如：新增抗震墻、柱等豎向構件時，應有可靠的基礎。
4.材料強度提升
若所用加固構件的材料類型與原結構一致，其強度等級須不低于原結構材料的實際強度等級。
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