買房注意事項(xiàng)說明，這些驗(yàn)房細(xì)節(jié)你一點(diǎn)要知道!
- 發(fā)布時(shí)間：2018-06-14 16:34:54
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
最近小編的一個(gè)朋友打算在中山買房，問起想買毛坯房還是精裝的，他不假思索地回答道：“當(dāng)然是精裝房啊，省力又省心,不需要再為繁雜的裝修煩惱?！钡I精裝房真的有那么省心么?這可不見得!不知道最近大家有沒有看過這個(gè)新聞。
據(jù)屋主說，入住了四年的精裝房天花板突然掉落，原因是當(dāng)時(shí)少上了一層石膏板，直接在吊頂上貼了所謂的踢腳線。(石膏板不易開裂，有固定吊頂?shù)淖饔茫虼藢⑹喟骞潭ㄔ诘蹴旪埞巧?，是不可缺少的步驟。)所以說，并非買了精裝房就能安心，驗(yàn)房的時(shí)候還要多留個(gè)心眼。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)說明
01、檢查樓層高度
樓房建筑的高度規(guī)定一般是2.8米實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會(huì)顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時(shí)，最好每個(gè)房間測(cè)量4-5個(gè)點(diǎn)。
02、核實(shí)房屋面積
一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。
03、檢查門窗
門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外，需要檢查門安裝的是不是垂直，縫隙大不大，是不是緊貼門框，特別是門鎖。還要檢查門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象。
窗要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少?？创翱蛴袥]有損傷、生銹、變形問題，牢不牢固，閉合嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)，軌道是否順暢。
04、檢查墻面
和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露。然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽(yáng)角垂直度誤差不大于5mm屬于正常。
05、檢查地面
地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅可以拿來測(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
06、檢查給水排水和防水
毛坯房的給排水主要就是預(yù)留的管道，主要檢查水表安裝是否正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測(cè)水壓，確認(rèn)冷熱水管安裝無誤。
防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時(shí)，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。
07、檢查房屋結(jié)構(gòu)
自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。
(ps：對(duì)開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查)
08、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換。
09、檢查電路
檢查每個(gè)照明開關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測(cè)試通不通電，還要做短路測(cè)試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。
10、確定房屋物業(yè)情況
對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
俗話說“小心使得萬(wàn)年船”自己用真金白銀買回來的新房，可不能因?yàn)轵?yàn)房時(shí)的疏忽給自己添堵啊~以后還會(huì)買房或者準(zhǔn)備驗(yàn)房的你們，記得收藏好這份清單喲~
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彭先生留言：老舊房加裝電梯要怎么做加固施工？
電話：135****8571
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譚先生
留言：地基下現(xiàn)8層樓房，從專業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎？
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王先生
留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
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譚先生
留言：承重墻要加固，大概怎么加固才行
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錢先生
留言：我想在一面承重墻開個(gè)門?？尚胁?/p>
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周先生
留言：加建電梯需不需要做加固？
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馬先生
留言：墩柱是磚混結(jié)構(gòu)，如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
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譚先生
留言：屋頂漏水找哪個(gè)公司好
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李先生
留言：找個(gè)自建房地基加固公司
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留言：拆除混凝土地面價(jià)格一般要花多少？
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趙先生
留言：農(nóng)村舊樓結(jié)構(gòu)加固價(jià)格大概多少
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王先生
留言：怎么做斷梁加固？
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吳先生
留言：鄉(xiāng)村舊房改造申請(qǐng)書怎么寫啊？
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孫女士
留言：房子拆遷找公司拆房子，急需
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留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
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留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來出？
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蔣先生
留言：陽(yáng)江有沒有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)?。?/p>
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留言：舊房子重新粉刷多少錢一平方？
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留言：有拆房子的公司嗎
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湯先生
留言：家中一管道出現(xiàn)一個(gè)孔，想用膏狀膠體進(jìn)行封閉處理，是否可以呢?
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留言：怎么查加固公司資質(zhì)
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留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么?。?/p>
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留言：房屋監(jiān)測(cè)需要找家可靠的公司來做？
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留言：廣州加固公司哪個(gè)比較好，有沒有人做過
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留言：房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎？
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留言：我想問一下，做完植筋后，是否可以進(jìn)行焊接呢?
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留言：房子抗震加固有什么方案
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何先生
留言：30米的橋梁加固大概要多少錢
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楊先生
留言：樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦？
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趙先生
留言：因?yàn)檠b修操作，在承重墻上開了一個(gè)長(zhǎng)30cm，寬10cm，深6cm的洞口，現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
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周小姐
留言：100平方房子加固大概要多少錢
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留言：承重墻開洞有什么要求和注意事項(xiàng)？
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留言：廠房改造加固可以做嗎？提供什么資料？
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留言：加固之家是什么網(wǎng)站
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留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
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留言：請(qǐng)問有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎？
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留言：房子傾斜多少公分算危房？
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留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
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留言：學(xué)校宿舍樓加固找加固公司給個(gè)報(bào)價(jià)
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何小姐
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