老舊房屋因建造年代久遠(yuǎn)，普遍存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施落后等問題，加固改造不僅能提升安全性，延長使用壽命，還能改善居住體驗(yàn)。下面加固之家就從改造流程、具體措施和注意事項(xiàng)三個(gè)方面，對(duì)老舊房屋加固改造展開介紹。

一、改造流程

1、檢測(cè)鑒定：這是老舊房屋加固改造的首要環(huán)節(jié)，由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。通過現(xiàn)場測(cè)繪，掌握房屋的結(jié)構(gòu)形式、尺寸等信息;運(yùn)用回彈儀、超聲波檢測(cè)儀等設(shè)備，檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、鋼筋銹蝕程度;觀察墻體、梁、柱是否存在裂縫、變形。依據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)照相關(guān)規(guī)范，評(píng)估房屋的安全性和適用性，找出需加固改造的部位，為后續(xù)方案設(shè)計(jì)提供科學(xué)依據(jù)。

2、方案設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)工程師依據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果，結(jié)合房屋的使用功能、業(yè)主需求和預(yù)算，制定加固改造方案。確定采用何種加固技術(shù)，如增大截面法、粘貼碳纖維布加固法等，同時(shí)對(duì)給排水、電氣等設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升房屋的使用性能。此外，方案需考慮施工可行性和對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保方案既能滿足安全要求，又具有實(shí)際可操作性。

3、施工準(zhǔn)備：組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，明確各成員的職責(zé)分工。準(zhǔn)備施工所需的材料，如鋼材、混凝土、碳纖維布等，并確保材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。同時(shí)，配備電鉆、電焊機(jī)、起重機(jī)等施工設(shè)備，對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和維護(hù)，保證其性能良好。此外，搭建施工圍擋，設(shè)置警示標(biāo)志，做好現(xiàn)場安全防護(hù)措施。

4、施工實(shí)施：按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行加固改造施工。在拆除部分結(jié)構(gòu)或設(shè)施時(shí)，要采取有效的支撐和防護(hù)措施，防止房屋發(fā)生坍塌。施工過程中，嚴(yán)格把控每道工序的質(zhì)量，如鋼筋的焊接質(zhì)量、混凝土的澆筑質(zhì)量等。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場的管理，合理安排施工順序，確保施工進(jìn)度。

5、竣工驗(yàn)收：施工完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)加固改造部位進(jìn)行全面檢查，通過荷載試驗(yàn)等手段，檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)性能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對(duì)給排水、電氣等設(shè)施進(jìn)行功能性測(cè)試，確保其正常運(yùn)行。驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用。

二、具體措施

1、結(jié)構(gòu)加固

增大截面法：在梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面澆筑一層新的混凝土，增大構(gòu)件的截面尺寸，并配置適量的鋼筋，從而提高構(gòu)件的承載能力和剛度。例如，對(duì)于承載能力不足的梁，可在梁的底部和側(cè)面澆筑新的混凝土，使梁的受力性能得到顯著提升。

粘貼碳纖維布加固法：將碳纖維布用結(jié)構(gòu)膠粘貼在梁、板、柱等構(gòu)件的表面，使其與原結(jié)構(gòu)共同受力。碳纖維布具有高強(qiáng)度、高彈性模量、重量輕等優(yōu)點(diǎn)，能有效提高構(gòu)件的抗彎、抗剪和抗震性能，且施工方便，對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響較小。

增設(shè)支撐體系：在房屋內(nèi)部合理增設(shè)支撐，如鋼支撐、混凝土支撐等，改變結(jié)構(gòu)的受力體系，分擔(dān)原結(jié)構(gòu)的荷載，提高房屋的穩(wěn)定性。比如，在大跨度空間內(nèi)增設(shè)鋼支撐，可有效減小梁的跨度，降低梁的受力。

2、設(shè)施更新

給排水系統(tǒng)：更換老化、銹蝕的管道，采用新型管材，如 PPR 管、PE 管等，提高管道的耐腐蝕性和使用壽命。同時(shí)，合理布局水龍頭、馬桶、地漏等設(shè)施的位置，優(yōu)化排水坡度，確保排水暢通，解決房屋漏水、積水等問題。

電氣系統(tǒng)：對(duì)老化的電線電纜進(jìn)行全面更換，根據(jù)房屋的用電需求，合理增加插座和開關(guān)的數(shù)量，提高電氣系統(tǒng)的安全性和便利性。此外，安裝漏電保護(hù)器、過載保護(hù)器等裝置，防止發(fā)生電氣火災(zāi)和觸電事故。

3、節(jié)能改造

外墻保溫：在房屋外墻粘貼保溫板，如聚苯板、巖棉板等，或涂抹保溫砂漿，降低墻體的傳熱系數(shù)，減少室內(nèi)熱量的散失，提高房屋的保溫性能。同時(shí)，在保溫層外涂抹防水涂料，防止雨水滲透，保護(hù)保溫層。

更換門窗：將原有的普通門窗更換為斷橋鋁門窗或塑鋼門窗，提高門窗的氣密性、水密性和隔熱性能。采用雙層或三層中空玻璃，進(jìn)一步增強(qiáng)門窗的保溫和隔音效果，降低能源消耗。

三、注意事項(xiàng)

1、安全第一：老舊房屋結(jié)構(gòu)較為脆弱，在施工過程中容易發(fā)生坍塌、墜落等安全事故。因此，施工人員必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，佩戴安全帽、安全帶等防護(hù)用品，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行封閉管理。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)施工過程的安全監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

2、保護(hù)文物：對(duì)于具有歷史文化價(jià)值的老舊房屋，在加固改造過程中要注重對(duì)文物的保護(hù)。制定專門的保護(hù)方案，避免對(duì)文物造成損壞。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)文物或歷史遺跡，應(yīng)立即停止施工，并報(bào)告相關(guān)部門。

3、鄰里溝通：老舊房屋通常位于居民區(qū)，施工過程中會(huì)產(chǎn)生噪音、灰塵等污染，影響周邊居民的正常生活。因此，在施工前應(yīng)與周邊居民進(jìn)行溝通，告知施工計(jì)劃和注意事項(xiàng)，爭取居民的理解和支持。同時(shí)，合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)，減少對(duì)居民的影響。