房屋質(zhì)量檢測的時候需要注意哪些問題
- 發(fā)布時間：2018-09-19 11:38:50
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋質(zhì)量對于房屋業(yè)主來說，是一件很重要的事情，這是關系到日后的居住安全。畢竟買房需要花掉一大筆的費用，如果花掉一大筆的錢，買到一個質(zhì)量不過關的房子，那不得悔死。因此我們在購房之前，一定要對房屋進行房屋質(zhì)量檢測。當然對于業(yè)主們來說，房屋檢測包含那些內(nèi)容，還有我們在房屋質(zhì)量檢測的時候需要注意哪些問題?
一、房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容?
房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時，認為自己的房屋存在質(zhì)量問題，而開發(fā)商不承認或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業(yè)的檢測機構對房屋進行檢測并出具真實有效的檢測報告用來維護自己的權益。
根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類：
(1)房屋安全檢測;
(2)房屋完損狀況檢測;
(3)房屋損壞趨勢檢測;
(4)房屋結構和使用功能改變檢測;
(5)房屋質(zhì)量綜合檢測;
(6)房屋其他類型檢測;
(7)空氣質(zhì)量檢測。
根據(jù)購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測，一般的檢測都會包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結構體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業(yè)設備檢測相關數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因進行綜合評級等。
二、房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問題?
1、房屋質(zhì)量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進行房屋質(zhì)量檢測并承擔相關費用。
2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機構都能做，購房者要找具有檢測資格的機構進行。最好事先在網(wǎng)上尋找當?shù)赝扑]的檢測機構或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會，看這些政府部門有沒有推薦的機構，也可以咨詢律師有哪些檢測機構出具的報告具有法律效力。
3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，購房者要讓檢測機構出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。
三、國家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標準有哪些?
我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：
(1)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;
(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
(3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(4)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;
(5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
看完了關于房屋檢測的相關注意事項，讓我們清楚地知道房屋檢測必須要在我們購買房屋之前，了解房屋的抗震性能和質(zhì)量情況。這樣才能夠避免我們花冤枉錢，又能住的更加放心，房屋質(zhì)量檢測必不可少。房屋質(zhì)量檢測完，發(fā)現(xiàn)房屋需要加固的話，就要找建筑加固公司來解決。
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