如何判斷房屋是否屬于危房?
- 發(fā)布時間：2019-08-08 10:39:32
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
現(xiàn)在很多自建房的業(yè)主都有重建的想法，因為房屋使用的時間太長了，滿足不了現(xiàn)階段的使用需求了，還出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)了質(zhì)量問題的房屋，加上年代久遠了，很多業(yè)主都會選擇報建危房，想要重建。根據(jù)相關(guān)規(guī)定標準，我們所說的危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房報告不是隨意就能出的，是要達到相關(guān)的重建標準才行。那么如何判斷房屋是否屬于危房呢?
一、房屋危險性鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：
1、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
2、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
3、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
4、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
二、《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標》進行房屋危險性鑒定的過程中，最大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學性、合理性。
其具體規(guī)定如下：
1. 房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
2. 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險;當構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。
3. 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：
(1)各構(gòu)件的破損程度;
(2)破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位;
(3)破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例;
(4)結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響;
(5)有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況;
(6)結(jié)構(gòu)破損后的可修復性;
(7)破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。
4.簡易結(jié)構(gòu)房屋可按上述原則直接評定。
如何判斷房屋是否屬于危房，這不是一件簡單的事情，房屋危房報告是要有專業(yè)的房屋檢測鑒定公司來出的。業(yè)主在咨詢房屋鑒定公司時，是要出危房報告，房屋鑒定公司不會直接說能出還是不能出的，因為是要先了解房屋所存在的情況是否達到危房級別。業(yè)主是要出危房報告的，出不了危房報告那就沒意義了，所以房屋鑒定公司都會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)受損情況來做個初步判斷，看看是否能達到危房的標準，才會決定去做的。
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