受到周邊施工影響，房屋需要做好鑒定嗎?
- 發(fā)布時(shí)間：2021-01-13 11:22:46
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)的地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面展開(kāi)，現(xiàn)在很多的大型地下開(kāi)挖施工項(xiàng)目，會(huì)對(duì)周?chē)F(xiàn)有建筑物造成不利影響，造成周?chē)馏w位移或一些振動(dòng)、噪聲等，甚至對(duì)現(xiàn)有建筑物造成嚴(yán)重破壞，從而引發(fā)糾紛和糾紛，影響社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。為了在施工前和施工過(guò)程中妥善處理與此相關(guān)的問(wèn)題，在施工前和施工后都是要做好房屋安全鑒定的，無(wú)論是對(duì)施工單位還是業(yè)主，都是最好的方法來(lái)的。下面加固之家就與大家分享一下受到周邊施工影響，房屋做好鑒定的具體檢測(cè)方法。
在拆除、改造、打樁、基坑施工過(guò)程中，周邊建筑物會(huì)受到一定程度的影響，相鄰建筑物會(huì)發(fā)生傾斜、開(kāi)裂或相應(yīng)破壞。因此，建議客戶(hù)和朋友注意他們的房屋周?chē)欠裼薪ㄖ?，并檢查在建房屋是否有裂縫和下沉。根據(jù)廣東省工程建設(shè)情況，建議客戶(hù)和朋友注意在建房屋是否有裂縫和沉陷。在基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)范下，相鄰建筑物的施工安全評(píng)價(jià)應(yīng)在基坑深度的2-3倍以?xún)?nèi)進(jìn)行。
一、具體檢測(cè)方法
階段一：施工前對(duì)周邊房屋進(jìn)行的房屋鑒定內(nèi)容：
①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。
②調(diào)查并確認(rèn)既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
③檢測(cè)既有房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次。
④檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。
⑤調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)既有房屋產(chǎn)生的影響。
⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。
階段二：施工完畢后的復(fù)測(cè)內(nèi)容：
①?gòu)?fù)核檢測(cè)既有建筑沉降、傾斜變形情況對(duì)房屋造成的影響。
②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。
③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。
④分析相鄰工程施工對(duì)既有建筑的造成影響的程度。
⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。
⑥提交給房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)。
二、施工影響房屋安全鑒定檢測(cè)方法：
①磚墻開(kāi)裂情況檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。
②混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，并詳細(xì)記錄，通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測(cè)制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。
③房屋變形檢測(cè)：主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)，最終復(fù)測(cè)兩個(gè)階段。
1)初始檢測(cè)
① 房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)、初始值的測(cè)定 能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)。若房屋已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，可利用已有沉降觀測(cè)點(diǎn)。
② 房屋整體傾斜檢測(cè) 通過(guò)對(duì)既有房屋周?chē)膲w或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測(cè)初始值，通過(guò)初始值采用施測(cè)兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。
2)施工之后復(fù)測(cè)
① 復(fù)測(cè)在影響源基本穩(wěn)定后才可進(jìn)行。
② 計(jì)算房屋沉降、傾斜的累計(jì)總值。
③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。
為了保證房屋的使用和居住安全，對(duì)房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此房屋鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
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留言：我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么??？
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留言：老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少？
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留言：找個(gè)自建房地基加固公司
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留言：房屋糾偏加固方法多少萬(wàn)？
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留言：廣州加固公司哪個(gè)比較可靠
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留言：我想在一面承重墻開(kāi)個(gè)門(mén)?？尚胁?/p>
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留言：自己家的房子歪了應(yīng)該找什么樣的公司？
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留言：抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來(lái)出？
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留言：洗手間防水層怎么做才能100%不漏水？
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留言：怎么做斷梁加固？
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留言：房子抗震加固有什么方案
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留言：我想在你網(wǎng)站做廣告怎么做
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留言：從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻？
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