廣州房屋使用功能改變安全鑒定
- 發(fā)布時間：2021-11-11 15:51:20
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，該檢測在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過房屋結(jié)構(gòu)的檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性作出評價。
對于有以下情況的房屋，應(yīng)當(dāng)及時委托廣州房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：
1、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件有明顯變形、下沉等現(xiàn)象的；
2、房屋超過設(shè)計使用年限，擬繼續(xù)使用的房屋；
3、改變房屋使用功能、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋荷載的；
4、發(fā)生過自然災(zāi)害造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，影響房屋正常使用；
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
當(dāng)房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。在房屋使用過程中，可能發(fā)生像廠房改辦公樓這一使用功能改變的情況，也可能需要進行局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素影響結(jié)構(gòu)安全，要進行房屋安全鑒定評估，根據(jù)新的使用功能和結(jié)構(gòu)檢查結(jié)構(gòu)組成部分，評估改變后的結(jié)構(gòu)安全性。
房屋安全鑒定檢測主要是為調(diào)查房屋的使用歷史及結(jié)構(gòu)體系；采用圖紙、文字、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
在房屋功能和結(jié)構(gòu)變化較大的情況下，需要對房屋抗震性能進行評估。對使用功能改變的房屋進行檢測鑒定，主要檢測房屋在功能荷載變化時的安全性和抗震性能。
房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需求確定，必要時根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點建立驗算模型，按材料力學(xué)性能和使用荷載的實際情況，對房屋結(jié)構(gòu)安全儲備進行驗算。
要分析住宅受損的原因，綜合判斷住宅結(jié)構(gòu)受損情況，確定住宅的危險程度，并根據(jù)《危險房屋鑒定標準》CJ13進行房屋安全檢測。對工廠廠房進行安全檢查時，應(yīng)遵守《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準。
檢測過程
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求是否符合要求。
2、根據(jù)房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
3、必要的時候，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的進行力學(xué)性能檢測。
4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。
5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。
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