周邊房屋基坑施工前對周邊既有房屋需進行安全鑒定
- 發(fā)布時間：2022-01-12 11:48:49
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
由于每個地方的地質(zhì)存在區(qū)別，在既有建筑周邊進行基坑工程的施工，也要隨著地質(zhì)變化和地下設備分布作出相應改變。與房屋建筑的建造工程相比較，基坑工程需要考慮到地下水位、地下河流等不確定性因素，一旦施工稍有不當，直接給周邊既有房屋帶來結(jié)構(gòu)損壞的現(xiàn)象。
一般在基坑工程施工前，都必須對周圍房屋進行房屋安全鑒定，了解周邊既有房屋建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)造及當前損壞情況，以防止日后發(fā)生不必要的糾紛。另外，還需要對周邊房屋的地質(zhì)狀況進行調(diào)查，以便確保基坑工程施工過程中對周邊環(huán)境的影響處于安全范圍內(nèi)。這些鑒定工作一般都是聘請具有資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)，按照設計完成的圖紙和檢測結(jié)果對既有房屋承載力作出綜合性的判斷。
1、判定房屋建筑等級
對房屋建筑等級的判定，第三方都會根據(jù)實地的檢測，然后根據(jù)《危險房屋鑒定的標準》對主體房屋的等級進行劃分。一級為房屋結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)，二級為房屋結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)損壞但不影響房屋安全的情況，三級為房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)影響房屋安全的損壞，四級為房屋結(jié)構(gòu)嚴重損壞且不能繼續(xù)使用。
2、確定影響基坑施工主要因素的等級
承載能力：承載能力是決定基坑施工安全的重要因素，因此要對各種主要的承重構(gòu)件進行合理科學地評判。連接與構(gòu)造：確定各個結(jié)構(gòu)之間的連接處于良好狀態(tài)，不會影響房屋的整體結(jié)構(gòu)。例如構(gòu)件與預埋件之間、墻與板之間、墻的連接柱以及梁與梁之間的連接等。
承載能力：承載能力是決定基坑施工安全的一個重要因素，所以必須嚴格對不同承重構(gòu)件的承載力進行科學地判斷。
連接與構(gòu)造：保證各建筑物的構(gòu)件連接處的節(jié)點處于良好狀態(tài)，確保對房屋整體結(jié)構(gòu)沒有任何影響。
建筑物使用時間：隨著房屋使用年限的延長，本身的耐用性會大大降低，在檢測過程中，要正確地判定房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋腐蝕、碳化程度情況，以此判定房屋的耐久性。
傾斜度：對房屋建筑的整體傾斜度的檢測，需要使用先進的專業(yè)設備。若出現(xiàn)傾斜度以及地基沉降量不在國家標準數(shù)據(jù)內(nèi)，則要將其劃分在危險點之內(nèi)。通過對傾斜度進行鑒定，可以有效地判斷地基是否存在不均勻的沉降，建筑的傾斜程度是否存在危險，從而才能更加科學地進行基坑施工工作，減少基坑對周邊建筑物的不利影響。
3、評估建筑物整體安全性
這需要對建筑物的結(jié)構(gòu)和使用情況進行評估，注意門窗是否出現(xiàn)裂縫，墻體是否存在傾斜，判斷房屋的功能是否受到破壞；其次，對建筑物的外觀和整體裝修情況進行評估，如果墻體出現(xiàn)變形，整體外觀受到的影響較大，則需要記錄在冊，密切注意；最后，要判斷房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的破壞程度，如承重墻、混凝土柱是否出現(xiàn)縫隙和裂縫。總之，要從綜合角度考慮房屋的破壞程度以及整體的安全性能。
綜上所述，要想降低基坑施工對周邊房屋影響，避免后期產(chǎn)生不必要的糾紛，減少周邊房屋損壞的發(fā)生，就非常有必要在事前做好周邊既有房屋安全鑒定，充分掌握施工前周邊房屋的詳細情況。
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